房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终10417号

根据司法解释的有关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故双方就系争厂房签订的租赁合同因未取得建设工程规划许可证无效。合同无效，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或没有必要返还的应折价补偿。系争厂房已经拆除，故无返还之必要。故对于郭义超支付的超出实际使用期的房屋使用费及房屋押金，永甚公司应予以退还。郭义超要求永甚公司退还2016年3月4日至2016年8月3日期间的使用费及押金的诉请，予以支持，对于押金，应以郭义超实际支付的金额为准。永甚公司抗辩因郭义超延期支付第二期租金，存在根本违约，双方口头协商扣除7,500元。因永甚公司未对其主张提供相应的证据予以证明，且郭义超对此亦不予确认，故对永甚公司的该抗辩不予采信。对于郭义超主张永甚公司赔偿损失10,000元的诉讼请求。法院认为，根据双方签订的租赁合同，租赁期间，如因产证问题而影响郭义超正常经营造成的损失，由永甚公司承担一切责任并予以赔偿。因系争厂房被政府作为违法建筑拆除，符合合同约定的因产证问题影响郭义超经营，故永甚公司应按约赔偿郭义超的损失。强拆后郭义超及时进

根据司法解释的有关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故双方就系争厂房签订的租赁合同因未取得建设工程规划许可证无效。合同无效，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或没有必要返还的应折价补偿。系争厂房已经拆除，故无返还之必要。故对于郭义超支付的超出实际使用期的房屋使用费及房屋押金，永甚公司应予以退还。郭义超要求永甚公司退还2016年3月4日至2016年8月3日期间的使用费及押金的诉请，予以支持，对于押金，应以郭义超实际支付的金额为准。永甚公司抗辩因郭义超延期支付第二期租金，存在根本违约，双方口头协商扣除7,500元。因

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10417号上诉人(原审被告)：上海永甚金属制品有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陆泽丰，总经理。委托诉讼代理人：薛丽，上海闰德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晨冰，上海闰德律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：郭义超，男，1986年11月21日出生汉族，户籍地河南省永城市。上诉人上海永甚金属制品有限公司(以下简称“永甚公司”……