房屋租赁合同纠纷 （2018）渝0105民初20755号
裁判要旨
根据《主体变更备忘录》的约定，同时根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，《物业租赁合同》的主体为原告和无界公司，该租赁合同合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。 因无界公司自身原因提前终止合同，其应当向原告承担合同约定的违约责任，即支付未履行的租期承租费总额30%的违约金。 另外，合同提前解除，按照合同约定，无界公司应当将房屋恢复原状交还原告。 庭审中，无界公司对此均没有异议，因此对于第一、二项诉讼请求本院予以支持。 合同还明确约定了无界公司还应就原告就此发生的其他可证实的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）承担赔偿责任。 原告庭审中举示证据证明了律师费的发生金额，因此对于第三项诉讼请求，本院亦予以支持。 《主体变更备忘录》中明确约定了李祖兰对于无界公司履行租赁合同的债务承担连带责任保证。 保证期间内，润港公司将租赁合同权利义务转让给原告，不影响李祖兰在原保证担保的范围内继续承担保证责任。 因此李祖兰，应当对违约金、律师费的支付义务承担连带责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百
摘要
重庆雅豪科技发展有限公司与李祖兰重庆无界企业管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0105民初20755号原告：重庆雅豪科技发展有限公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河标准化厂房A栋2楼，统一社会信用代码91500114MA5YQBLF5W。 法定代表人：雷华，总经理。 委托诉讼代理人：杨富轩，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑旎贤，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆无界企业管理咨询有……