房屋租赁合同纠纷 （2016）湘07民再41号

盈嘉资产公司提交的委托书、门面租赁合同、照片，与本案其他证据能够相互印证，可以证明争议房屋在继续经营的事实，故予确认。本院经二审审理查明，除乙方逾期交付租金所应该承担的违约责任外，一审法院再审查明的其他事实属实，予以确认。另查明：盈嘉资产公司与韩毅然、郑敏签订的《房屋租赁合同》约定，甲方必须保证租赁给乙方的房屋能够从事商业经营；在租赁期内租赁物的消防问题及费用由乙方自行解决。乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，每逾期一天甲方有权要求乙方按合同年租金的0.05％支付违约金。本院认为，本案争议的焦点有二：一是盈嘉资产公司是否应该收取租赁房屋的租金，韩毅然是否应该承担违约责任；二是盈嘉资产公司是否收取并应返还2012年11月20日后收取的移动发射塔租金、茶楼及桑拿中心租金等费用给韩毅然。关于焦点一，盈嘉资产公司与韩毅然、郑敏签订《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，未损害第三人及社会公共利益，合法有效，双方应按约履行各自义务。2014年5月22日，公安消防部门虽下达了责令立即改正通知书，但并没有责令停产停业，只是指出租赁房屋存在消防隐患，

盈嘉资产公司提交的委托书、门面租赁合同、照片，与本案其他证据能够相互印证，可以证明争议房屋在继续经营的事实，故予确认。本院经二审审理查明，除乙方逾期交付租金所应该承担的违约责任外，一审法院再审查明的其他事实属实，予以确认。另查明：盈嘉资产公司与韩毅然、郑敏签订的《房屋租赁合同》约定，甲方必须保证租赁给乙方的房屋能够从事商业经营；在租赁期内租赁物的消防问题及费用由乙方自行解决。乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，每逾期一天甲方有权要求乙方按合同年租金的0.05％支付违约金。本院认为，本案争议的焦点有二：一是盈嘉资产公司是否应该收取租赁房屋的租金，韩毅然是否应该承担违约责任；二是盈嘉资

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘07民再41号上诉人〔原审被告（反诉原告）〕：韩毅然，男，1971年10月29日出生，汉族，居民，住湖南省安乡县深柳镇文艺中路**号。委托诉讼代理人：黄继跃，湖南琼武律师事务所执业律师。被上诉人〔原审原告（反诉被告）〕：常德盈嘉资产管理有限公司，住所地湖南省安乡县深柳镇五总社区文艺中路。法定代表人：徐解清，该公司经理。委托诉讼代理人：周建宁，……