房屋买卖合同纠纷 （2018）赣08民终1481号

本案争议的焦点有两个：一是2016年11月5日被告涂满凤与原告胡丽群签订的房屋买卖合同和2016年11月28日第三人肖满华与原告蒋利刚签订的房屋买卖合同的效力认定？二是被告涂满凤能否获得除合理费用10212.72元以外的款项，即69787.28元？关于第一个争议焦点，本案同一套房屋存在两份买卖合同，原告主张其与被告签订的房屋买卖合同无效。判断合同是否合法、有效，应当依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，即“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原告未能举证证明本案存在第（一）项至第（四）项导致合同无效的情形。对于违反法律、行政法规的强制性规定的范围界定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条明确规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。只有违反了效力性规定的合同才作为无效的合同，而违反了管理性规范的规定，可以由有关机关对当事人实

蒋利刚、胡丽群房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终1481号上诉人（原审原告）：蒋利刚，男，年月日生，汉族。上诉人（原审原告）：胡丽群（系蒋利刚之妻），女，年月日生，汉族。共同委托诉讼代理人：郭声栋，江西井冈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：涂满凤，女，年月日生，汉族。原审第三人：肖满华，男，年月日生，汉族。上诉人蒋利刚、胡丽群因与被上诉人涂满凤、原审第三人肖满华房屋买卖合同纠纷……