房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终3980号

汇联公司、滕明双方签订的《租赁经营合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应当认定合法有效，合同当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。滕明虽主张其不是实际承租人，其只是代为签署合同，但滕明在《租赁经营合同》签字时并未明确告知汇联公司其代签合同的事实，在履行合同过程中也从未告知其本人并非实际出租人，汇联公司有理由相信滕明为租赁合同的相对方，有权依据合同相对性向滕明主张合同权利。即使滕明在合同签订后将房屋交予他人使用，亦系其与实际使用人之间的内部关系，滕明仍应就其所签的合同承担相应的合同义务。双方约定合同期限自2017年6月1日至2018年12月31日，汇联公司主张《租赁经营合同》于2018年12月31日终止，符合双方约定，依法予以支持。合同终止后，滕明已无权使用讼争租赁店面，滕明应将讼争租赁房屋交还给汇联公司，因合同中双方仅约定合同终止时腾空店面并将设施、设备完好无损交付给汇联公司，未约定交付房屋时必须恢复原状，汇联公司亦未举证证明讼争店面交付时的情况，故汇联公司主张滕明按出租时的原状交还店面，没有合同依据，依法不予支持。滕明未依约支付2018年7月1日2018年12月

汇联公司、滕明双方签订的《租赁经营合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应当认定合法有效，合同当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。滕明虽主张其不是实际承租人，其只是代为签署合同，但滕明在《租赁经营合同》签字时并未明确告知汇联公司其代签合同的事实，在履行合同过程中也从未告知其本人并非实际出租人，汇联公司有理由相信滕明为租赁合同的相对方，有权依据合同相对性向滕明主张合同权利。即使滕明在合同签订后将房屋交予他人使用，亦系其与实际使用人之间的内部关系，滕明仍应就其所签的合同承担相应的合同义务。双方约定合同期限自2017年6月1日至2018年12月31日，汇联公司主张《租赁经营合同

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3980号 上诉人（原审被告）：滕明，男，1984年1月8日出生，汉族，住江苏省丰县。 委托诉讼代理人：左明华，福建汀路律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：厦门汇联市场建设开发有限公司，住所地福建省厦门市湖里区高崎中埔水果批发市场（汇联公司）**。 法定代表人：王向禄，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋喜聪，福建瀛坤律师事务所……