房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终1123号

本案诉争案涉房屋抵押给大连银行的时间为2015年8月7日，刘红岭提交给大连经济技术开发区法院的与关兰颖（关运科代签）之间租赁协议书面记载的时间为2015年9月20日起生效，为抵押后产生的租赁，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院不予支持。原告参加司法拍卖的执行案件为大连银行股份有限公司第四中心支行申请执行松通系统网络科技（大连）有限公司、关兰颖、大连迪尔电脑有限公司、矫贞勇、方维云金融借款执行案件，系实现抵押权的案件，故原抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，本案不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则。张虹对案涉房屋享有物权，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条的规定，原告通过拍卖方式取得了案涉房屋物权。刘红岭无任何合法理由，占有张虹竞得房屋至今，给张虹造成经济损失，张虹据此要

本案诉争案涉房屋抵押给大连银行的时间为2015年8月7日，刘红岭提交给大连经济技术开发区法院的与关兰颖（关运科代签）之间租赁协议书面记载的时间为2015年9月20日起生效，为抵押后产生的租赁，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院不予支持。原告参加司法拍卖的执行案件为大连银行股份有限公司第四中心支行申请执行松通系统网络科技（大连

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1123号上诉人（原审原告）：张虹，女，1967年11月1日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：马荟华，辽宁得一律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾天庆，辽宁得一律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：刘红岭，男，1964年11月26日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：郑刚，辽宁开尔律师事务所律师。委托……