房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂12民终1156号

茶庵社区第九小组与何周华于2003年6月15日签订的租期为一年的租赁合同合法、有效。虽然签订合同一方是嘉鱼县鱼岳镇茶庵村民委员会，但茶庵社区第九小组收取了租金，确认了其行为有效，何周华也实际租赁了该门面使用。合同期届满后，茶庵社区第九小组与何周华一直未续签合同，何周华也实际使用该门面至今，茶庵社区第九小组也没有提出异议，应视为租赁合同继续有效，其租赁期限为不定期，双方当事人之间形成了事实上的不定期租赁合同关系。关于本案诉讼时效问题，因双方当事人成立的是连续的不定期租赁合同关系，茶庵社区第九小组可随时主张自己的权利，故茶庵社区第九小组的起诉并未超过诉讼时效，何周华主张本案超过了法定诉讼时效期间的理由不能成立。关于何周华欠付门面租金数额如何确定的问题，双方当事人在2004年至2013年共10年的不定期租赁合同关系期间，出租方虽提供了租赁房屋，但并未按原合同约定向承租方收取租金；承租方一直租赁使用房屋，也未主动按原合同约定交付每年租金800元，双方当事人在合同实际履行过程中，已经以不作为方式否定了原租赁合同关于“年租金800元的约定”。何周华在合同履行的10年间均未按约定缴纳门面租金，而在合

茶庵社区第九小组与何周华于2003年6月15日签订的租期为一年的租赁合同合法、有效。虽然签订合同一方是嘉鱼县鱼岳镇茶庵村民委员会，但茶庵社区第九小组收取了租金，确认了其行为有效，何周华也实际租赁了该门面使用。合同期届满后，茶庵社区第九小组与何周华一直未续签合同，何周华也实际使用该门面至今，茶庵社区第九小组也没有提出异议，应视为租赁合同继续有效，其租赁期限为不定期，双方当事人之间形成了事实上的不定期租赁合同关系。关于本案诉讼时效问题，因双方当事人成立的是连续的不定期租赁合同关系，茶庵社区第九小组可随时主张自己的权利，故茶庵社区第九小组的起诉并未超过诉讼时效，何周华主张本案超过了法定诉讼时效期间的

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终1156号上诉人（原审被告）：何周华，男，1954年4月13日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，无职业，住嘉鱼县。委托诉讼代理人：鲁小炉，湖北南嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉鱼县鱼岳镇茶庵社区居民委员会居民第九小组（以下简称茶庵社区第九小组），住所地嘉鱼县鱼岳镇烟墩路5号。诉讼代表人：何周仲，男，1962年2月22日出生，汉族，……