房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终1829号

宿万华与天下置业公司签订房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。合同对租赁起止时间、租金数额及支付方式、违约责任均明确约定。合同签订后，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。关于宿万华的第一项诉讼请求的认定。本案第三次租赁合同期间于2011年12月31日届满后，天下置业公司作为承租人继续使用诉争房屋，宿万华未提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方原合同约定，乙方（天下置业公司）于每年租期开始前一个月支付当年的租金。天下置业公司从2015年7月起未能依此约定向宿万华支付租金已构成违约。2016年6月，宿万华根据双方约定诉求提出解除合同，并要求天下置业公司支付从2015年7月至2015年12月底的租赁费3600元的请求，具有事实及法律依据，一审法院予以支持。关于宿万华第二项诉讼请求的认定。天下置业公司根据与张明才签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，将诉争房屋交给张明才使用，宿万华知情后对天下置业公司的此行为未提出异议，视为对其行为的认可。在宿万华与天下置业公司之间的租赁合同解

宿万华与天下置业公司签订房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。合同对租赁起止时间、租金数额及支付方式、违约责任均明确约定。合同签订后，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。关于宿万华的第一项诉讼请求的认定。本案第三次租赁合同期间于2011年12月31日届满后，天下置业公司作为承租人继续使用诉争房屋，宿万华未提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方原合同约定，乙方（天下置业公司）于每年租期开始前一个月支付当年的租金。天下置业公司从2015年7月起未能依此约定向宿万华支付租金已构成

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1829号上诉人（原审第三人）：张明才，1948年4月21日出生，汉族，武汉市蔡甸区红十字会医院退休职工，住武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：张海涛，系张明才之子，男，1978年4月28日出生，汉族，武汉市蔡甸区疾病预防控制中心职工，住武汉市蔡甸区。被上诉人（原审原告）：宿万华，女，1963年3月13日出生，蒙古族，退休工人，住武汉市汉阳……