房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终2621号

首先，泰正公司与同圣高恒公司、张浩签订的《重庆国际金融中心租赁合同》、《主体变更协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法真实有效，双方应依约全面履行义务，张浩先后作为承租人及连带保证人，有义务在法定期限内承担相应连带保证责任，故对泰正公司关于判令同圣高恒公司与张浩共同承担涉案房屋产生相关债务的诉请，予以支持；双方约定承租方逾期7天未能缴纳到期应付租金，则泰正公司有权书面通知承租方解除合同，同圣高恒公司未依上述约定缴纳租金，泰正公司有权依约解除合同并以本案起诉书公告送达期届满之日（即2016年9月24日）作为泰正公司书面通知同圣高恒公司解除合同实际有效送达日，即双方签订的《重庆国际金融中心租赁合同》、《主体变更协议》及《补充协议》于2016年9月24日解除。其次，租赁合同纠纷中，承租人应对已交纳租金时间、金额等承担举证责任，本案中，同圣高恒公司经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证质证之权利，故对泰正公司主张的自2016年1月1日起至2016年5月31日止期间产生的应缴租金584318.70元，自2016年6月1日起至2016年9月24日（本案

首先，泰正公司与同圣高恒公司、张浩签订的《重庆国际金融中心租赁合同》、《主体变更协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法真实有效，双方应依约全面履行义务，张浩先后作为承租人及连带保证人，有义务在法定期限内承担相应连带保证责任，故对泰正公司关于判令同圣高恒公司与张浩共同承担涉案房屋产生相关债务的诉请，予以支持；双方约定承租方逾期7天未能缴纳到期应付租金，则泰正公司有权书面通知承租方解除合同，同圣高恒公司未依上述约定缴纳租金，泰正公司有权依约解除合同并以本案起诉书公告送达期届满之日（即2016年9月24日）作为泰正公司书面通知同圣高恒公司解除合同实际有效送达日，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终2621号上诉人（原审被告）:重庆同圣高恒酒店管理有限公司,住所地重庆市南岸区南滨路78号附5号、附12号，组织机构代码78752159-3。法定代表人：王亚明，总经理。委托诉讼代理人：吕志永，男，该公司员工。委托诉讼代理人：焦文科，重庆恩特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:重庆泰正（集团）有限公司,住所地重庆市渝中区较场口85号平……