房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1845号

久品香飘公司与叶晓燕签订的《房屋租赁合同》《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，久品香飘公司交付了租赁物，叶晓燕应当按照约定支付租金。诉讼中，对于2019年6月10日前的租金，双方认可已经付清，法院不持异议。对于2019年6月10日至9月30日的租金，按照《补充协议》，叶晓燕应付249600元，其无法证实与久品香飘公司存在“给付195000元结清租金”的约定，由此认定欠付54600元（249600元-195000元）。久品香飘公司要求给付该项租金，具有合同基础，法院予以支持。关于变更法定代表人一节，涉及案外人，且不属于民事案件的受理范围，法院不予准许。另据合同约定，“如法人或证照变更在合同到期后，乙方无条件变更跟甲方；如乙方不配合甲方变更营业执照，需向甲方赔偿违约金300000元”，现合同已经期满，叶晓燕未能履行该项义务，且不能证实违约金约定过高，应当按此执行。故对久品香飘公司要求叶晓燕给付违约金300000元之请求，法院予以支持。双方认可涉案合同和补充协议于2019年9月30日解除，法院对此不持异议。合同到期后，久品香飘公司未能续

久品香飘公司与叶晓燕签订的《房屋租赁合同》《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，久品香飘公司交付了租赁物，叶晓燕应当按照约定支付租金。诉讼中，对于2019年6月10日前的租金，双方认可已经付清，法院不持异议。对于2019年6月10日至9月30日的租金，按照《补充协议》，叶晓燕应付249600元，其无法证实与久品香飘公司存在“给付195000元结清租金”的约定，由此认定欠付54600元（249600元-195000元）。久品香飘公司要求给付该项租金，具有合同基础，法院予以支持。关于变更法定代表人一节，涉及案外人，且不属于民事案件的受理范围，法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1845号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京久品香飘餐饮有限责任公司，住所地北京市丰台区马家堡东路**。法定代表人：张玉领，总经理。委托诉讼代理人：王岩，北京市瑞得律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：叶晓燕，女，1974年6月28日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张舒宇，北京风宇文晖律师事务所律师。上诉人北京久品香……