房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终6536号

任磊、任飞与宏宝置业公司之间的房屋买卖合同依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。本案中，任磊、任飞作为房屋买受人，有权根据合同约定在支付相应购房款后要求宏宝置业公司办理网签备案手续。因张家港市住建局并不对出卖人与买受人签订的房屋认购合同载明的认购主体与网签申请主体是否一致进行审查，故未能办理网签备案手续的过错方明显在于宏宝置业公司。宏宝置业公司未能履行合同约定的义务，应当承担相应的违约责任。现双方均同意解除案涉合同，一审法院予以准许。合同解除后，宏宝置业公司除应当返还任磊、任飞购房款外，还应承担违约责任。现任磊、任飞主张双倍返还定金，符合法律规定，一审法院予以支持。宏宝置业公司的辩称并无事实与法律依据，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条及其他相关法律的规定，一审法院判决：一、任磊、任飞与江苏宏宝置业有限公司之间签订的《商品房认购合同》于2016年12月13日解除；二、江苏宏宝置业有限公司应返还任磊、任飞购房款216000元并支付双倍定金60000元，均限于判决生效后十日内履行；三、驳回任磊、任飞的其他诉讼请

任磊、任飞与宏宝置业公司之间的房屋买卖合同依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。本案中，任磊、任飞作为房屋买受人，有权根据合同约定在支付相应购房款后要求宏宝置业公司办理网签备案手续。因张家港市住建局并不对出卖人与买受人签订的房屋认购合同载明的认购主体与网签申请主体是否一致进行审查，故未能办理网签备案手续的过错方明显在于宏宝置业公司。宏宝置业公司未能履行合同约定的义务，应当承担相应的违约责任。现双方均同意解除案涉合同，一审法院予以准许。合同解除后，宏宝置业公司除应当返还任磊、任飞购房款外，还应承担违约责任。现任磊、任飞主张双倍返还定金，符合法律规定，一审法院予以支持。宏宝置业公司

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6536号上诉人（原审原告）：任磊，男，1989年12月26日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：任飞，系任磊的哥哥。上诉人（原审原告）：任飞，男，1982年4月25日生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审被告）：江苏宏宝置业有限公司，住所地江苏省张家港市大新镇人民路98号。法定代表人：朱剑峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱虹……