车位纠纷 （2021）鲁02民终8291号

杨桦与秀海置业签订的《青岛市商品房预售合同》《车位使用权有偿转让合同》系双方当事人的真实意思表示，相关合同不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。本案中，杨桦、秀海置业虽在商品房预售合同中对地上停车位作出了约定，但杨桦在了解该商品房预售合同内容的前提下，又在2016年1月12日与秀海置业协商后签订了车位使用权转让合同、支付了车位使用权转让费并取得了案涉车位的使用权，故应认定杨桦、秀海置业协商一致，且已通过签订《车位使用权有偿转让合同》的形式对《青岛市商品房预售合同》中相关车位内容的约定进行了变更，变更后的相关内容亦已得到了履行。故杨桦现以车位所有权归全体小区业主、秀海置业无权处分该车位、其合同目的无法实现为由，主张解除案涉《车位使用权有偿转让合同》，并由秀海置业返还转让费及利息于法无据，对杨桦的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回杨桦的诉讼请求。案件受理费588元，由杨桦负担。 本院二审期间，杨桦围绕上诉请求依法提交了以下证据： 证据一：房产证一份（出示原件，提

杨桦与秀海置业签订的《青岛市商品房预售合同》《车位使用权有偿转让合同》系双方当事人的真实意思表示，相关合同不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。本案中，杨桦、秀海置业虽在商品房预售合同中对地上停车位作出了约定，但杨桦在了解该商品房预售合同内容的前提下，又在2016年1月12日与秀海置业协商后签订了车位使用权转让合同、支付了车位使用权转让费并取得了案涉车位的使用权，故应认定杨桦、秀海置业协商一致，且已通过签订《车位使用权有偿转让合同》的形式对《青岛市商品房预售合同》中相关车位内容的约定进行了变更，变更后的相关内容亦已得到了履行。故杨桦现以车位所有权归全体小区业主、秀海置业

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终8291号 上诉人（原审原告）：杨桦，女，1969年5月20日出生，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：徐孟，山东青凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘琳，山东青凯律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛秀海置业有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：曹书烨，执行董事。 委托诉讼代理人：管涛，山东润涛律师事务所……