房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终4169号

涉案房屋经政府相关部门作出限期拆除决定，并进行了拆除，可以认定涉案房屋未取得合法的建房手续，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《房屋租赁合同》应属无效。因合同无效，甬睿星辰公司已支付的租金应予返还，但应扣除其实际占有房屋期间的使用费（2018年10月1日至2019年4月1日），参照双方在《房屋租赁合同》中关于租金的约定，麦卡公司应返还甬睿星辰公司租金25000元。甬睿星辰公司要求麦卡公司支付违约金10000元，因涉案房屋系因未取得合法手续而被拆除，麦卡公司在履行租赁合同过程中并未存在主动违约的情形，故对甬睿星辰公司的该项主张不予支持。甬睿星辰公司要求麦卡公司赔偿装修损失145000元，麦卡公司认为甬睿星辰公司并未进行装修，一审法院认为，根据案件查明事实，虽然涉案房屋系由宁波知诺行文化传媒有限公司出面组织装修，但一方面宁波知诺行文化传媒有限公司与甬睿星辰公司存在关联关系，另一方面宁波知诺行文化传媒有限公司也表示相应装修权利义务由甬睿星辰公司承担。因此，一审法院对涉案房屋进行装修及麦卡公司应向甬睿星辰公司赔偿损失的主张予以

涉案房屋经政府相关部门作出限期拆除决定，并进行了拆除，可以认定涉案房屋未取得合法的建房手续，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《房屋租赁合同》应属无效。因合同无效，甬睿星辰公司已支付的租金应予返还，但应扣除其实际占有房屋期间的使用费（2018年10月1日至2019年4月1日），参照双方在《房屋租赁合同》中关于租金的约定，麦卡公司应返还甬睿星辰公司租金25000元。甬睿星辰公司要求麦卡公司支付违约金10000元，因涉案房屋系因未取得合法手续而被拆除，麦卡公司在履行租赁合同过程中并未存在主动违约的情形，故对甬睿星辰公司的该项主张不

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4169号 上诉人（原审被告）：宁波麦卡体育文化发展有限公司。住所地：宁波市鄞州区邱隘镇张家瀛村东外环路**。 法定代表人：朱元杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：章丽君，宁波市鄞州区开成法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：宁波甬睿星辰文化传媒有限公司。住所地：宁波市鄞州区紫鹃新村******。 法定代表人：顾冬成，该公……