房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁06民终1982号

依据双方解除合同时张永辉仅向宝龙公司提交“申请书”，即张永辉是向宝龙公司询问是否可以解除合同，而非通知宝龙公司要求解除合同，针对张永辉的解除合同申请，宝龙公司以解除函“表示同意”，故涉案租赁合同已于2020年7月13日经双方协商一致解除。第二，关于张永辉是否需要承担占用费的问题。宝龙公司主张双方解除租赁合同后，张永辉未返还租赁物、未将租赁物恢复原状，未办理交接手续，应按照合同约定自解除合同之日按每日945.56元支付占用费。张永辉辩称已经租赁物清扫干净，其将钥匙放在店内，未与宝龙公司进行交接。对此，一审法院认为，宝龙公司主张恢复原状，应提交证据证实现状跟租赁时的差距。张永辉辩称其接收的租赁物与现在一致，宝龙公司认可桌椅、厨房设施已经搬走；宝龙公司既不清楚何时搬走，也未提交证据证实张永辉租赁时房屋的状态，虽张永辉未对房屋进行交接，但该租赁物一直处在宝龙公司控制范围，且解除合同系经双方协商一致，故对宝龙公司主张自解除租赁合同至今的占用费不予支持。但张永辉商铺如涉及注册地址等原因对宝龙公司造成损害的，宝龙公司可另案主张权利。第三，张永辉是否可以享受商场对于疫情期间的减租政策。宝龙公司陈述其在

依据双方解除合同时张永辉仅向宝龙公司提交“申请书”，即张永辉是向宝龙公司询问是否可以解除合同，而非通知宝龙公司要求解除合同，针对张永辉的解除合同申请，宝龙公司以解除函“表示同意”，故涉案租赁合同已于2020年7月13日经双方协商一致解除。第二，关于张永辉是否需要承担占用费的问题。宝龙公司主张双方解除租赁合同后，张永辉未返还租赁物、未将租赁物恢复原状，未办理交接手续，应按照合同约定自解除合同之日按每日945.56元支付占用费。张永辉辩称已经租赁物清扫干净，其将钥匙放在店内，未与宝龙公司进行交接。对此，一审法院认为，宝龙公司主张恢复原状，应提交证据证实现状跟租赁时的差距。张永辉辩称其接收的租赁物与

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终1982号上诉人（原审原告）：烟台宝龙置业发展有限公司，住所地山东省烟台市蓬莱区海市路142号。法定代表人：许健康，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭超、杨祖一，山东康桥（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张永辉，男，1985年3月18日出生，汉族，住山东省烟台市蓬莱区。上诉人烟台宝龙置业发展有限公司（以下称宝龙公司）因与被上……