房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10822号

在王万**作为实际承租人与方庄物业公司签订的两份《房屋租赁合同》到期后，双方未再续约，王万**理应及时交还涉案房屋。其未及时交还房屋，理应向方庄物业公司交纳占有使用费。关于房屋占有使用费的金额，方庄物业公司主张应当按照新标准交纳，但其对此未能提交证据予以证明，故一审法院对其主张不予采信。一审法院比照双方2019年度合同约定内容，考虑房屋存在漏水等情形，在折抵押金58500元后，酌定由王万**支付涉案房屋占有使用费15万元、垃圾清运费和卫生保洁费各730元。故方庄物业公司的诉讼请求中合理部分一审法院予以支持，超出部分一审法院不予支持。据此，一审法院于2021年3月作出如下判决：一、王万**于判决生效之日起七日内给付北京首开方庄物业服务有限公司二○二○年一月一日至二○二○年十二月三十一日期间的房屋占有使用费15万元；二、王万**于判决生效之日起七日内给付北京首开方庄物业服务有限公司二○二○年一月一日至二○二○年十二月三十一日期间的垃圾清运费、卫生保洁费共计1460元；三、驳回北京首开方庄物业服务有限公司的其他诉讼请求；如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉

在王万**作为实际承租人与方庄物业公司签订的两份《房屋租赁合同》到期后，双方未再续约，王万**理应及时交还涉案房屋。其未及时交还房屋，理应向方庄物业公司交纳占有使用费。关于房屋占有使用费的金额，方庄物业公司主张应当按照新标准交纳，但其对此未能提交证据予以证明，故一审法院对其主张不予采信。一审法院比照双方2019年度合同约定内容，考虑房屋存在漏水等情形，在折抵押金58500元后，酌定由王万**支付涉案房屋占有使用费15万元、垃圾清运费和卫生保洁费各730元。故方庄物业公司的诉讼请求中合理部分一审法院予以支持，超出部分一审法院不予支持。据此，一审法院于2021年3月作出如下判决：一、王万**于判决

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10822号上诉人（原审被告）：王万**，男，1979年9月25日出生，汉族，住址河南省郸城县。委托诉讼代理人：王姣姣，北京雍文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京首开方庄物业服务有限公司，住所地北京市丰台区方庄住宅区芳群园二区12号楼。法定代表人：张德民，董事长。委托诉讼代理人：肖会亭，男，该公司员工。上诉人王万**因与被上诉人……