商品房预约合同纠纷 （2019）粤08民终1394号

法律未对预约合同作出明确要求，但根据《商品房销售管理法》第十八条第四款“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受……”的规定，法律对预约合同作了明示要求，永胜公司应退还定金给林文清。被上诉人永胜公司未提交书面答辩意见。林文清起诉请求：判令永胜公司退还商铺认购定金2万元。一审法院查明事实：2018年5月20日，林文清与湛江永胜实业有限公司签订《湛江义乌国际商贸城商铺认购协议》（以下简称《认购协议书》），约定：1、买方（即林文清）自愿认购B区1层311号商铺；2、该商铺建筑面积16.43㎡（最终面积以政府行政主管部门测绘数据为准），该商铺合同总价人民币36万元整（所有折扣已扣除）；……4、认购条款……3）买受人应在本协议签订后50日内签订《商铺买卖认购合同书》，补足首付款或购房全款，定金转入首付款或购房全款；4）买受人应在规定时间内携本协议书及相关资料到出卖方指定地点签订《商铺买卖认购合同书》，如买受人未在约定期限内签订则视为自愿放弃认购权，出卖方有权对上述商铺另行出售，而无需通知买受人，所收定金不予退还；……。林文清同日支付了定金2万元并和永胜公司签订《湛江义乌国际商贸城客户回款时间

法律未对预约合同作出明确要求，但根据《商品房销售管理法》第十八条第四款“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受……”的规定，法律对预约合同作了明示要求，永胜公司应退还定金给林文清。被上诉人永胜公司未提交书面答辩意见。林文清起诉请求：判令永胜公司退还商铺认购定金2万元。一审法院查明事实：2018年5月20日，林文清与湛江永胜实业有限公司签订《湛江义乌国际商贸城商铺认购协议》（以下简称《认购协议书》），约定：1、买方（即林文清）自愿认购B区1层311号商铺；2、该商铺建筑面积16.43㎡（最终面积以政府行政主管部门测绘数据为准），该商铺合同总价人民币36万元整（所有折扣已扣除）；……4、认购

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1394号上诉人（原审原告）：林文清，男，1970年1月21日出生，汉族，住湛江市霞山区。委托诉讼代理人：陈英，女，1972年1月12日出生，汉族，住湛江市霞山区，系林文清妻子。被上诉人（原审被告）：湛江永胜实业有限公司，住所地：湛江市霞山区椹川大道中45号。法定代表人：许家宝，经理。上诉人林文清因与被上诉人湛江永胜实业有限公司（以下……