房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终932号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。被告刘桦从马林涛处受让汽车服务中心并承租涉案房屋后，与被告贺星协商共同经营汽车服务中心，后汽车服务中心的工商营业执照办理至被告贺星名下，被告贺星将汽车服务中心转让给原告，被告刘桦对被告贺星的转让行为不表异议，对外应认定为二人共同经营汽车服务中心。按照刘桦与马林涛的合同约定，被告刘桦与贺星无权转租涉案房屋，故被告贺星与原告签订转让协议中关于房屋转租的部分属于无权处分，且未经权利人马林涛的追认，当然无效。关于涉案汽车服务中心的设施设备及经营权转让部分，系原告与被告贺星真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方在转让协议中未约定转让项目的价格明细，但在之前签订的《股权转让协议》中曾约定原告李铁出资40万元购买汽车服务中心90%的股份，后原告张琳又与被告贺星重新签订《转让协议》，以54万元的价格全额收购汽车服务中心，故可以认定不涉及房屋部分的转让价款即为54万元。现二原告以房屋转租无效为由要求被告贺星、刘桦返还转让费54万元，无事实及法律依据，本院不予支持。考虑到汽车服务中心的设施设备及经营权依附于固定

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。被告刘桦从马林涛处受让汽车服务中心并承租涉案房屋后，与被告贺星协商共同经营汽车服务中心，后汽车服务中心的工商营业执照办理至被告贺星名下，被告贺星将汽车服务中心转让给原告，被告刘桦对被告贺星的转让行为不表异议，对外应认定为二人共同经营汽车服务中心。按照刘桦与马林涛的合同约定，被告刘桦与贺星无权转租涉案房屋，故被告贺星与原告签订转让协议中关于房屋转租的部分属于无权处分，且未经权利人马林涛的追认，当然无效。关于涉案汽车服务中心的设施设备及经营权转让部分，系原告与被告贺星真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终932号上诉人（原审被告）：刘桦，女，1980年10月1日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：李建明，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李铁，男，1975年3月11日出生，汉族，现羁押于银川监狱。被上诉人（原审原告）：张琳，女，1987年11月18日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区……