房屋租赁合同纠纷 （2016）新28民终740号

上诉人兰强与被上诉人孙建华、张玉霞签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且内容不违反法律行政法规，应认定为有效。双方均认可，合同签订后，被上诉人给上诉人2个月的装修期，通过双方签订的合同履行期限2012年7月31日至2022年10月1日也能反映出来，从而进一步能确认双方实际履行期限为2012年10月1日至2022年10月1日。上诉人于2015年9月15日第三个租赁周期届满前给被上诉人发出通知，要求解除合同，符合合同法第94条第2款的规定，即在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的。依据合同法第96条的规定，解除通知自到达对方，合同解除。从被上诉人孙建华、张玉霞张贴信息对该房屋重新出租的行为，也能证实其对上诉人解除合同是明知的，且上诉人兰强已于2015年10月搬离租赁房屋，故被上诉人孙建华、张玉霞主张上诉人兰强承担违约金和支付采暖费的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原审判决，明显不当。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，判决如下：一、撤销和静县人民法院（2016）新

上诉人兰强与被上诉人孙建华、张玉霞签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且内容不违反法律行政法规，应认定为有效。双方均认可，合同签订后，被上诉人给上诉人2个月的装修期，通过双方签订的合同履行期限2012年7月31日至2022年10月1日也能反映出来，从而进一步能确认双方实际履行期限为2012年10月1日至2022年10月1日。上诉人于2015年9月15日第三个租赁周期届满前给被上诉人发出通知，要求解除合同，符合合同法第94条第2款的规定，即在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的。依据合同法第96条的规定，解除通知自到达对方，合同解除。从被上诉人孙建华、张玉霞张

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新28民终740号上诉人（原审被告）兰强，男，1980年7月10日出生。委托代理人靳光明，新疆静安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙建华，男，1962年4月24日出生。被上诉人（原审原告）张玉霞，女，1968年11月13日出生。上诉人兰强因房屋租赁合同纠纷一案，不服和静县人民法院（2016）新2827民初字第68号民事……