房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终2817号

铭可达公司与麦来崧（圣罗兰）签订的《合作经营协议》、《补充协议（二）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议履行义务。关于麦来崧提出诉讼时效的抗辩，根据原审法院查明的事实，铭可达公司于2013年11月21日向涉案商铺地址邮寄催告函催收2010年3月起的租金，收件人为宫总，并已签收；于2015年2月1日分别向麦来崧身份证地址、涉案商铺地址以及佛山市顺德大良的圣罗兰婚纱摄影地址邮寄催告函催收2010年3月起的租金，并均已签收，麦来崧虽否认收到上述函件，因上述邮件均已妥投签收，原审法院确认上述邮件已有效送达。至于铭可达公司提交的录音资料，麦来崧不予认可，原审法院不予采信。但因租金的诉讼时效为一年，铭可达公司于2013年11月21日发出的催收函，导致2012年11月起至2013年11月期间的租金的诉讼时效中断，但铭可达公司并未举证证明其于2014年11月之前再次向麦来崧催收上述租金，故2012年11月起至2013年11月期间的租金已过一年的诉讼时效。因铭可达公司于2015年2月再次向麦来崧催收2010年3月起的租金，故上述催收行为引起2014年2月

铭可达公司与麦来崧（圣罗兰）签订的《合作经营协议》、《补充协议（二）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议履行义务。关于麦来崧提出诉讼时效的抗辩，根据原审法院查明的事实，铭可达公司于2013年11月21日向涉案商铺地址邮寄催告函催收2010年3月起的租金，收件人为宫总，并已签收；于2015年2月1日分别向麦来崧身份证地址、涉案商铺地址以及佛山市顺德大良的圣罗兰婚纱摄影地址邮寄催告函催收2010年3月起的租金，并均已签收，麦来崧虽否认收到上述函件，因上述邮件均已妥投签收，原审法院确认上述邮件已有效送达。至于铭可达公司提交的录音资料，麦来崧不予认可，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2817号上诉人（原审原告）：深圳市铭可达物流发展有限公司。法定代表人：郑明强，执行董事。委托代理人：龙勇，广东商达律师事务所律师。委托代理人：许净净，系该公司员工。上诉人（原审被告）：麦来崧。委托代理人：徐美宁，广东大钧律师事务所律师。委托代理人：龙劲韬，广东大同律师事务所律师。原审被告：深圳市南山区圣罗兰婚纱摄影。经营者：宫伟。上……