房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终7676号

约定的违约金超过法律规定的标准，调整为日万分之五，缺乏法律依据。根据相关司法解释及审判实践，该违约金的标准至少应当按照年利率24%来计算，并且应当从王永生拖欠租金时的2018年4月25日起逐月累计至2019年5月9日止。 王永生辩称，请求驳回张云的上诉请求。一、张云无权要求王永生支付2019年1月25日至2019年5月9日的租金或占用费。2018年7月1日，张云在租赁期间擅自将租赁场所进行反锁，提前收回出租房屋，并于2018年11月28日向王永生发出解除合同通知书，张云仅有权要求王永生支付至2018年7月1日的租金。二、张云起诉王永生支付用于清理装修拆除,恢复毛坯费用40000元，但并未提交相应的证据，不应予以支持。三、张云无权要求王永生按照年利率24%的标准支付违约金。张云强行收回租赁场所属于严重违约行为，应赔偿王永生的损失，王永生因经营不善未能依约支付租金，给张云造成的损失是资金占用的损失。一审法院所支持的万分之五的标准，以及张云所要求的年利率24%的标准都已明显超过该损失，均不应予支持。 王永生上诉请求：撤销一审判决第一、二项，并依法改判。事实和理由：一、一审法院基于张云于201

约定的违约金超过法律规定的标准，调整为日万分之五，缺乏法律依据。根据相关司法解释及审判实践，该违约金的标准至少应当按照年利率24%来计算，并且应当从王永生拖欠租金时的2018年4月25日起逐月累计至2019年5月9日止。 王永生辩称，请求驳回张云的上诉请求。一、张云无权要求王永生支付2019年1月25日至2019年5月9日的租金或占用费。2018年7月1日，张云在租赁期间擅自将租赁场所进行反锁，提前收回出租房屋，并于2018年11月28日向王永生发出解除合同通知书，张云仅有权要求王永生支付至2018年7月1日的租金。二、张云起诉王永生支付用于清理装修拆除,恢复毛坯费用40000元，但并未提交相

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终7676号 上诉人（原审原告）：张云，男，1973年12月4日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：王友光，福建求实律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：王永生，男，1971年1月8日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：范传禄，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈谢斌，福建名仕律师事务所律师。 上诉……