房屋租赁合同纠纷 （2012）自民二终字第45号

罗春玉与韦薇之间签订的《商铺租赁权转让协议》系韦薇将其与万安公司的租赁合同的权利义务转让给罗春玉的行为，该行为罗春玉、韦薇应与万安公司取得一致意见。在罗春玉、韦薇共同到万安公司办理租赁权转让时，罗春玉对万安公司将租赁合同的时间减少一年的情况是知晓的，但其仍然在合同上签字，而其后罗春玉在经营该商铺的一年多时间也未向韦薇提出更改双方的《商铺租赁权转让协议》的内容，其行为表明罗春玉对租赁合同的变更并无异议，罗春玉已接受了其对龙都广场08号商铺的租赁权减少一年时间的事实。现罗春玉以韦薇不能实现罗春玉租赁此商铺3年的承诺为由要求韦薇退还多收的转让费，无充分证据予以证明，不予支持。原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院》第二条的规定，判决驳回罗春玉的诉讼请求；案件受理费337.50元，由罗春玉负担。宣判后，罗春玉不服，向本院提起上诉。其上诉理由为：一、一审法院认定事实不清，证据不足；二、罗春玉在与万安公司的租赁合同上签字并非认可韦薇应当收取全部转让费；三、只要没有超过诉讼时效，不能认为一年多没有主张权利就等于认可租赁合同时间的变更，即使认可租赁时间的变更，也不等于

罗春玉与韦薇之间签订的《商铺租赁权转让协议》系韦薇将其与万安公司的租赁合同的权利义务转让给罗春玉的行为，该行为罗春玉、韦薇应与万安公司取得一致意见。在罗春玉、韦薇共同到万安公司办理租赁权转让时，罗春玉对万安公司将租赁合同的时间减少一年的情况是知晓的，但其仍然在合同上签字，而其后罗春玉在经营该商铺的一年多时间也未向韦薇提出更改双方的《商铺租赁权转让协议》的内容，其行为表明罗春玉对租赁合同的变更并无异议，罗春玉已接受了其对龙都广场08号商铺的租赁权减少一年时间的事实。现罗春玉以韦薇不能实现罗春玉租赁此商铺3年的承诺为由要求韦薇退还多收的转让费，无充分证据予以证明，不予支持。原审法院依据《中华人民共

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）自民二终字第45号上诉人（原审原告）罗春玉，女，汉族，1979年3月8日出生，住自贡市自流井区。委托代理人葛达庆，四川品诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韦薇，女，汉族，1977年10月22日出生，住自贡市自流井区。委托代理人傅学勤，自贡恐龙法律服务所法律工作者。上诉人罗春玉因房屋租赁合同纠纷一案，不服自贡市自流井区人民法院（2012）自民……