房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第14713号

《中华人民共和国合同法》第九十六条规定当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中，王中央及加多得公司未经王利伟同意，擅自改变涉案房屋结构，违反了《租赁合同》中关于合理使用房屋的约定，经催告后王中央未将涉案房屋恢复原状，王利伟依据合同第九条第四款约定行使解除权解除《租赁合同》，有事实和法律依据，应予确认。在《解除合同通知函》被签收后，王中央及加多得公司在三个月内均未提出异议，因此《租赁合同》已经解除。加多得公司主张王利伟超过三个月的异议期，于法无据，本院不予支持。王利伟要求王中央及加多得公司腾退涉案房屋，并要求王中央恢复墙体、

《中华人民共和国合同法》第九十六条规定当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中，王中央及加多得公司未经王利伟同意，擅自改变涉案房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第14713号上诉人（原审被告、反诉原告）加多得控股有限公司，住所地北京市西城区茶马街8号院1号楼15层1502。法定代表人牛春侠，总经理。委托代理人张焰，男，1969年10月6日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）王利伟，男，1968年11月20日出生。委托代理人李冰，男，1983年10月23日出生。原审被告（反诉原告）王中央，男，1……