房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1972号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，施某、纪某1与赵某签订的《宅基地租赁协议》系双方真实意思表示且不违法法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照合同约定履行各自的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。关于租赁合同的期限，因双方在签订合同时将“合同期限为20年”划去，故根据双方合同中“五年到期后再商议下五年的租金”的约定，应认定合同的租赁期限为五年。现双方租赁合同的期限已经届满且双方就合同续签事宜无法达成一致，故双方之间的租赁合同因期限届满而终止，赵某应将占有、使用的涉诉房屋及宅院腾退、返还给施某、纪某1。因双方租赁合同期限届满后赵某仍占有、使用×号宅院及房屋，故应当向施某、纪某1支付占有、使用期间的相应费用，具体数额法院予以酌定。赵某关于施某、纪某1因违反合同租赁期限的约定而应当向其承担违约金的主张，无事实和法律依据，法院不予支持。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，施某、纪某1与赵某签订的《宅基地租赁协议》系双方真实意思表示且不违法法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照合同约定履行各自的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。关于租赁合同的期限，因双方在签订合同时将“合同期限为20年”划去，故根据双方合同中“五年到期后再商议下五年的租金”的约定，应认定合同的租赁期限为五年。现双方租赁合同的期限已经届满且双方就合同续签事宜无法达成一致，故双方之间的租赁合同因期限届满而终止，赵某应将占有、使用的涉诉房屋及宅

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终1972号上诉人（原审原告、反诉被告）：施某，1965年4月8日出生，汉族，住北京市顺义区。上诉人（原审原告、反诉被告）：纪某1，男，1984年12月8日出生，汉族，住北京市顺义区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：宛彬彬（施某之表妹），1977年5月11日出生，住北京市顺义区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵某，男，1977年7月24日……