房屋租赁合同纠纷 （2014）白中民一终字第441号

一、上诉人张乾虎与被上诉人唐顺初口头达成的房屋租赁协议，系双方真实意思的表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按协议约定全面履行各自的义务。租赁期限内，上诉人张乾虎应该履行支付房租的义务。房屋租赁期限届满，被上诉人唐顺初有权收回房屋，张乾虎有义务按约定期限完整返还房屋，但张乾虎并未履行自己的该项义务，一直占用房屋未予返还，故应承担相应的民事责任，除按约定腾退房屋外，还应按约定的租赁费标准支付房屋占用费。二、根据《最高人民法院》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有的当事人承担不利后果。”的规定，上诉人张乾虎主张因房屋水电基础设施不完备，不应交纳房租，但其未提交相应的证据证明自己的主张，故应承担举证不能的法律后果。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费795元，由上

一、上诉人张乾虎与被上诉人唐顺初口头达成的房屋租赁协议，系双方真实意思的表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按协议约定全面履行各自的义务。租赁期限内，上诉人张乾虎应该履行支付房租的义务。房屋租赁期限届满，被上诉人唐顺初有权收回房屋，张乾虎有义务按约定期限完整返还房屋，但张乾虎并未履行自己的该项义务，一直占用房屋未予返还，故应承担相应的民事责任，除按约定腾退房屋外，还应按约定的租赁费标准支付房屋占用费。二、根据《最高人民法院》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白中民一终字第441号上诉人（原审被告）张乾虎，男，生于1975年8月29日，汉族，住白银市白银区。被上诉人（原审原告）唐顺初，男，生于1968年7月25日，汉族，住白银市白银区。委托代理人曾乐宁，女，生于1972年2月14日，汉族，住白银市白银区。委托代理人韩国福，白银大公律师事务所律师。上诉人张乾虎因与被上诉人唐顺初房屋租赁合同纠纷一案，不……