房屋租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第1634号

本案二审期间的争议焦点是双方签订的《房产租赁合同》应否解除以及华宁公司应否支付违约金。经审查，伍小群与华宁公司于2013年10月1日签订《房产租赁合同》，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。华宁公司认为合同的真正签订时间是2013年12月底，但未能提供证据予以证明，本院不予采信。根据合同第八条约定，华宁公司拖欠租金超过一个月的（含一个月），伍小群有权单方解除合同，且华宁公司须支付两个月的租金作为违约金。事实上，伍小群已将涉案房产交付给华宁公司使用，但华宁公司一直拖欠从2013年10月1日起计算的租金，至一审开庭仍未交纳，时间长达五个月，已构成根本违约，故依照上述合同约定，伍小群要求解除合同并由华宁公司支付违约金7000元（即两个月的租金），理据充分，本院予以支持。华宁公司主张伍小群经其通知后一直没有前来收租，故责任在于伍小群。经审查，双方在合同中已明确约定华宁公司在每月5日前将当月租金存至伍小群的银行账户，并列明开户行及具体账号。由此可见，双方已对承租人交纳租金的方式作出清晰、具体的约定，只要华宁公司按时转款至指定账户

本案二审期间的争议焦点是双方签订的《房产租赁合同》应否解除以及华宁公司应否支付违约金。经审查，伍小群与华宁公司于2013年10月1日签订《房产租赁合同》，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。华宁公司认为合同的真正签订时间是2013年12月底，但未能提供证据予以证明，本院不予采信。根据合同第八条约定，华宁公司拖欠租金超过一个月的（含一个月），伍小群有权单方解除合同，且华宁公司须支付两个月的租金作为违约金。事实上，伍小群已将涉案房产交付给华宁公司使用，但华宁公司一直拖欠从2013年10月1日起计算的租金，至一审开庭仍未交纳，时间长

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1634号上诉人（原审被告）广州市华宁装饰工程有限公司三水分公司，住所地。负责人柯峰。被上诉人（原审原告）伍小群，女，1977年6月4日出生，住广东省佛山市三水区。委托代理人潘正兵。上诉人广州市华宁装饰工程有限公司三水分公司（以下简称华宁公司）因与被上诉人伍小群房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市三水区人民法院（2014）佛三……