房屋租赁合同纠纷 （2014）镇民终字第1325号

双方签订的承包协议，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同的名称为“承包协议书”，但约定的是丹阳市云阳镇东进饮食有限公司将房屋交付朱小玲使用、收益，朱小玲支付租金，故实为房屋租赁合同。朱小玲辩称，双方曾口头约定租赁期间为2012年4月13日至2015年4月13日，但朱小玲在协议中签字，应视为认可协议的内容，且协议中亦未涉及2014年4月13日至2015年4月13日间的租金数额、给付时间等租赁事宜，故对该辩称事由不予采信。现合同约定的租赁期间届满，朱小玲应当返还租赁房屋，逾期不返还，丹阳市云阳镇东进饮食有限公司可要求朱小玲支付逾期腾房期间的占有使用费，参照合同中约定的租金标准，认定朱小玲应按照125000元／年的标准支付租赁期间届满的次日至实际返还房屋之日的费用。据此判决：一、朱小玲于判决生效之日起三十日内将丹阳市灯笼巷12号原麦肯基营业厅区域返还丹阳市云阳镇东进饮食有限公司。二、朱小玲应按125000元／年的标准向丹阳市云阳镇东进饮食有限公司支付2014年4月14日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。案件受理费减

双方签订的承包协议，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同的名称为“承包协议书”，但约定的是丹阳市云阳镇东进饮食有限公司将房屋交付朱小玲使用、收益，朱小玲支付租金，故实为房屋租赁合同。朱小玲辩称，双方曾口头约定租赁期间为2012年4月13日至2015年4月13日，但朱小玲在协议中签字，应视为认可协议的内容，且协议中亦未涉及2014年4月13日至2015年4月13日间的租金数额、给付时间等租赁事宜，故对该辩称事由不予采信。现合同约定的租赁期间届满，朱小玲应当返还租赁房屋，逾期不返还，丹阳市云阳镇东进饮食有限公司可要求朱小玲

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第1325号上诉人（原审被告）朱小玲。系自由自在进口专营店业主。委托代理人曹政，江苏恒闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）丹阳市云阳镇东进饮食有限公司，住所地：丹阳市灯笼巷12号。法定代表人吴中良，该公司董事长。委托代理人孙须才。上诉人朱小玲因房屋租赁合同纠纷一案，不服丹阳市人民法院（2014）丹民初字第1959号民事判决，向本院提起……