房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3848号

本案租赁合同定性为部分有效部分无效，康烈公司作为出租方应对无效部分承担主要责任，王琦作为承租人因未履行审慎的注意义务，对无效部分承担次要责任。现王琦主张租赁合同预期利益1,899,975元，但未能举证证明其客观性。同时本案非因康烈公司违约承担赔偿责任，合同的预期利益赔偿缺乏无法律依据，本院不予支持。至于王琦主张的C旅馆经营权转让费939,056元损失，本院认为该转让涉及王琦与案外人曹某某，非本案租赁合同纠纷诉讼标的，若王琦认为该权利受损，应当另案予以主张。原审法院酌定康烈公司赔偿王琦经济损失10万元，考虑了王琦损失的必然性，在现有证据条件下，具有相对合理性，可予维持。综上所述，上诉人王琦的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2,300元，由上诉人王琦负担。本判决为终审判决。审判长　　叶振军审判员　　许　京审判员　　蒋辉霞二〇一六年三月七日书记员　　周璐珺附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形

本案租赁合同定性为部分有效部分无效，康烈公司作为出租方应对无效部分承担主要责任，王琦作为承租人因未履行审慎的注意义务，对无效部分承担次要责任。现王琦主张租赁合同预期利益1,899,975元，但未能举证证明其客观性。同时本案非因康烈公司违约承担赔偿责任，合同的预期利益赔偿缺乏无法律依据，本院不予支持。至于王琦主张的C旅馆经营权转让费939,056元损失，本院认为该转让涉及王琦与案外人曹某某，非本案租赁合同纠纷诉讼标的，若王琦认为该权利受损，应当另案予以主张。原审法院酌定康烈公司赔偿王琦经济损失10万元，考虑了王琦损失的必然性，在现有证据条件下，具有相对合理性，可予维持。综上所述，上诉人王琦的上诉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3848号上诉人（原审原告）王琦，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市普陀区XX路XX弄XX号XX室。委托代理人王威，上海市理诚律师事务所律师。委托代理人祝伊成，上海市理诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海康烈工贸有限公司，住所地上海市闵行区XX镇XX路XX号。法定代表人朱黎明，总经理。上诉人王琦因房屋租赁合同纠纷一案……