房屋租赁合同纠纷 （2013）浙舟民终字第57号

狄为安承租的场地消防若存在问题，可向消防管理部门反映，加以整改解决，客观上狄为安所承租的场地并没有因此无法营业。本院认为，涉案租赁物的所在整体建筑经消防验收合格，华云公司取得房屋使用权后，将部分房屋出租给狄为安。无论华云公司装修后消防验收申报是否包括狄为安租赁的场地，但在狄为安租赁经营期间，消防部门从未因未申报消防设施安全检查影响其经营，使其无法经营，从而不能达到合同目的。故狄为安以消防设施未经验收，不能达到合同目的，华云公司存在根本性违约的上诉理由，不予采纳。至于消防设施漏水影响营业和造成财产损失问题，华云公司作为出租方理应承担相应责任，但狄为安未在本案提出具体赔偿金额，原审未作处理符合法律规定，狄为安可另行主张。因此，狄为安的上诉理由不够充分，其上诉请求本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18941元，由上诉人狄为安负担。本判决为终审判决。审　判　长　　褚　炅审　判　员　　徐惠忠代理审判员　　方　燕二〇一四年三月十四日代书　记员　

狄为安承租的场地消防若存在问题，可向消防管理部门反映，加以整改解决，客观上狄为安所承租的场地并没有因此无法营业。本院认为，涉案租赁物的所在整体建筑经消防验收合格，华云公司取得房屋使用权后，将部分房屋出租给狄为安。无论华云公司装修后消防验收申报是否包括狄为安租赁的场地，但在狄为安租赁经营期间，消防部门从未因未申报消防设施安全检查影响其经营，使其无法经营，从而不能达到合同目的。故狄为安以消防设施未经验收，不能达到合同目的，华云公司存在根本性违约的上诉理由，不予采纳。至于消防设施漏水影响营业和造成财产损失问题，华云公司作为出租方理应承担相应责任，但狄为安未在本案提出具体赔偿金额，原审未作处理符合法律

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙舟民终字第57号上诉人（原审被告）狄为安。委托代理人陈晓军。委托代理人周康华。被上诉人（原审原告）舟山市普陀华云旅游服务有限责任公司。法定代表人吴云岳。委托代理人刘占红。上诉人狄为安因房屋租赁合同纠纷一案，不服舟山市普陀区人民法院（2013）舟普朱民初字第81号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月28日立案受理后，依法组成合议庭审理……