房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2864号

本案为房屋租赁合同纠纷。罗会忠未到庭，亦未提出答辩意见、质证意见和提供证据，视为放弃答辩、质证和举证的权利。案涉房屋未取得房地产权证、建设工程规划许可证或主管部门批准建设的证明，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，双方签订的《厂房租赁合同书》无效。无效的合同自始不具有法律约束力，故李松请求确认合同无效，原审法院予以支持。本案中，李松依照合同向罗会忠支付了保证金96000元并预付了一个月的房屋占有使用费48000元，李松称罗会忠一直未向其交付案涉房屋，罗会忠对此未有提供反驳的证据，故依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，罗会忠取得上述款项没有合法依据，李松主张罗会忠全额退还，有事实和法律依据，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十四条的规定，判决：一、确认李松与罗会忠

本案为房屋租赁合同纠纷。罗会忠未到庭，亦未提出答辩意见、质证意见和提供证据，视为放弃答辩、质证和举证的权利。案涉房屋未取得房地产权证、建设工程规划许可证或主管部门批准建设的证明，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，双方签订的《厂房租赁合同书》无效。无效的合同自始不具有法律约束力，故李松请求确认合同无效，原审法院予以支持。本案中，李松依照合同向罗会忠支付了保证金96000元并预付了一个月的房屋占有使用费48000元，李松称罗会忠一直未向其交付案涉房屋，罗会忠对此未有提供反驳的证据，故依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2864号上诉人（原审被告）：罗会忠，男，汉族，住广东省广州市越秀区，公民身份号码为×××3539。委托代理人：陈卫星，广东强邦律师事务所律师。委托代理人：林瑞，广东强邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李松，男，汉族，住四川省阆中市，公民身份号码为×××9150。委托代理人：舒欢喜，广东科岸律师事务所律师。上诉人罗会忠因与……