房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终20748号

原、被告双方签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。被告于2018年7月15日便从涉案房屋搬离，致使上述租赁协议无法继续履行，二原告现要求解除双方签订的《房屋租赁协议》，于法有据，该院予以支持。被告从2018年7月15日从涉案房屋中搬离，该行为已经表明被告不愿继续履行合同，但二原告并未积极采取措施主张权利，致使其损失扩大，故对于二原告要求被告支付2018年7月16日至2019年7月15日的租金，该院不予支持。原告提交的证明只显示截止2019年6月份的物业费、电费，而非2018年7月15日之前相关费用，现原告要求被告支付物业费5508.16元、电费9479.45元，证据不力，该院不予支持。在租赁协议未到期，且被告未经二原告同意的情况下，便搬离涉案房屋，被告的行为已经构成违约，原告应支付被告违约金，根据合同约定，违约金应为当年三个月的租金，即175050元。虽《房屋租赁协议》约定因被告的违约行为，原告解除协议的，房屋租赁押金不予退还，但在前述违约金中已经充分考虑了原告的损失情况，并已经支持了原告要求的违约

原、被告双方签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。被告于2018年7月15日便从涉案房屋搬离，致使上述租赁协议无法继续履行，二原告现要求解除双方签订的《房屋租赁协议》，于法有据，该院予以支持。被告从2018年7月15日从涉案房屋中搬离，该行为已经表明被告不愿继续履行合同，但二原告并未积极采取措施主张权利，致使其损失扩大，故对于二原告要求被告支付2018年7月16日至2019年7月15日的租金，该院不予支持。原告提交的证明只显示截止2019年6月份的物业费、电费，而非2018年7月15日之前相关费用，现原告要

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终20748号上诉人（原审原告）：杨籍华，男，汉族，1974年7月30日出生，住郑州市。上诉人（原审原告）：弘韫褆，女，满族，1974年1月8日出生，住郑州市金水区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：常林海，河南兴原律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南丽致健康管理咨询有限公司，住所地郑州市金水区东风路与东明路交叉口向南东峰听橹小区*……