房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3356号

上诉人及原审被告与被上诉人所签订的《商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，承租人应在每季度末25日前支付下一期租金，如逾期不支付租金累计超过15日的，出租人可书面通知承租人解除租赁合同，并要求承租人按月租金的三倍支付违约金。然上诉人在支付了第一期租金后，至今未支付第二期租金，违反了合同约定，故被上诉人要求上诉人支付违约金并无不当。上诉人在收到被上诉人发出的书面解除合同通知后，并未搬离，而继续占有房屋，故被上诉人要求上诉人支付租金及使用费，于法有据。至于上诉人认为原审确定的违约金标准过高而要求予以调整的问题，双方所签订的租赁合同租期长达六年，然因上诉人违约致使租赁合同无法继续履行，而双方约定的违约金亦仅为一个月租金的三倍，尚属合理，故上诉人以双方约定的违约金过高为由，要求予以调整，依据不足，本院不予支持。综上，原审判决并无不当，应予维持。上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费

上诉人及原审被告与被上诉人所签订的《商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，承租人应在每季度末25日前支付下一期租金，如逾期不支付租金累计超过15日的，出租人可书面通知承租人解除租赁合同，并要求承租人按月租金的三倍支付违约金。然上诉人在支付了第一期租金后，至今未支付第二期租金，违反了合同约定，故被上诉人要求上诉人支付违约金并无不当。上诉人在收到被上诉人发出的书面解除合同通知后，并未搬离，而继续占有房屋，故被上诉人要求上诉人支付租金及使用费，于法有据。至于上诉人认为原审确定的违约金标准过高而要求予以调整的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3356号上诉人（原审被告）陈健美。委托代理人郑小龙，北京市中银（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）庄爱芬。原审被告郑永华。上诉人陈健美因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第24087号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。……