房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终925号

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋因未取得建设工程规划许可证，因此青岛华夏职业教育中心与赵立杰订立的有关《房屋租赁合同》无效。根据合同法关于无效合同法律后果的规定，无效合同不得履行，因该合同取得的财产应当返还，不能返还的应当折价补偿。赵立杰上诉要求继续履行合同，于法相悖，本院不予支持。赵立杰主张青岛华夏职业教育中心放弃索要租金的权利，缺乏证据证明，本院不予支持。根据上述司法解释第五条的规定，因赵立杰已经实际使用涉案房屋并通过对外转租获得收益，因此应当参照双方合同的约定向青岛华夏职业教育中心支付占有使用费。关于赵立杰上诉主张的原审送达程序问题，经本院审查，原审法院已经采取直接送达、邮寄送达、留置送达的方式向赵立杰的住所地及涉案房屋所在地送达开庭通知，为了确保送达程序合法，原审法院在穷尽上述送达方式后，采取公告送达的方式向赵立杰送达开庭通知，因此原审送达程序合法，可以推定赵立杰已经接受送达。赵立杰未能参加一审庭审，由其自行承担

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋因未取得建设工程规划许可证，因此青岛华夏职业教育中心与赵立杰订立的有关《房屋租赁合同》无效。根据合同法关于无效合同法律后果的规定，无效合同不得履行，因该合同取得的财产应当返还，不能返还的应当折价补偿。赵立杰上诉要求继续履行合同，于法相悖，本院不予支持。赵立杰主张青岛华夏职业教育中心放弃索要租金的权利，缺乏证据证明，本院不予支持。根据上述司法解释第五条的规定，因赵立杰已经实际使用涉案房屋并通过对外转

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终925号上诉人（原审被告）赵立杰。委托代理人王帆，青岛市南正方法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）青岛华夏职业教育中心。委托代理人赵永辉，山东天华律师事务所律师。委托代理人孙晓飞，山东天华律师事务所律师。上诉人赵立杰因与被上诉人青岛华夏职业教育中心房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第395号民事判……