房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂05民终144号

陈涛与三元公司于2012年5月20日签订《房屋租赁合同》，此时白宫俱乐部尚未登记成立，但该合同的目的是为经营白宫俱乐部，陈涛在合同末尾“法定代表人”处签名，其后履行合同义务的也是白宫俱乐部，结合2013年1月5日的《房屋租赁补充协议》上加盖白宫俱乐部印章的行为，应认定陈涛系在白宫俱乐部筹备阶段代表其投资的个人独资企业经营所为的行为，该合同双方应认定为白宫俱乐部和三元公司，且与2013年1月5日的《房屋租赁补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，为合法有效的合同，双方均应按照约定履行合同义务。对于三元公司主张的2016年4月1日至2017年12月31日652695.20元租金未支付的事实，当事人均无异议，存在争议的是谁承担责任的问题。第一，白宫俱乐部为个人独资企业，是具有相对独立人格的商事主体。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二十六条规定,投资人死亡或者被宣告死亡,无继承人或继承人决定放弃继承时,个人独资企业应当解散。从侧面说明投资人死亡,个人独资企业并不必然解散,可以通过继承关系继续存在。个人独资企业的存在与否与投资人没有必然的联系,不因为投资人的变化而消灭,投资人

陈涛与三元公司于2012年5月20日签订《房屋租赁合同》，此时白宫俱乐部尚未登记成立，但该合同的目的是为经营白宫俱乐部，陈涛在合同末尾“法定代表人”处签名，其后履行合同义务的也是白宫俱乐部，结合2013年1月5日的《房屋租赁补充协议》上加盖白宫俱乐部印章的行为，应认定陈涛系在白宫俱乐部筹备阶段代表其投资的个人独资企业经营所为的行为，该合同双方应认定为白宫俱乐部和三元公司，且与2013年1月5日的《房屋租赁补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，为合法有效的合同，双方均应按照约定履行合同义务。对于三元公司主张的2016年4月1日至2017年12月31日652695.20元租金未支付

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终144号上诉人（原审被告）：宜都市新白宫娱乐俱乐部，住所地宜都市陆城五宜大道24号,个人独资企业。负责人：陈涛，该企业登记投资人。委托诉讼代理人：曹**强，湖北亮节律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宜都三元房地产开发有限责任公司，住所地宜都市陆城五宜大道24号。法定代表人：熊方元，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵祥，湖北新世界律师……