房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终1645号

芮新兵与高陶公司签订商品房现售合同后，支付对应价款，并受领房屋，虽未到登记部门登记，领取房屋所有权证，但不影响芮新兵对讼争房屋的所有权，芮新兵有权对其所有的房屋进行处置。芮新兵与金沙水城签订租赁合同，将讼争房屋租赁给金沙水城使用、收益，双方均应按合同履行各自义务，金沙水城未按约支付租金，经芮新兵催告后，仍未在合理时间内支付已到期的租金，根据双方约定的“不支付或不按照约定支付租金超过15日的，芮新兵有权解除合同，收回房屋。”双方约定的解除合同的条件已成就，故芮新兵要求解除合同、金沙水城迁让房屋的诉讼请求，予以支持；金沙水城在未付清第一年度租金的情况下，继续使用房屋，除应支付已到期的租金，还应支付继续使用期间的租金。芮新兵要求支付租金的诉讼请求符合法律规定，原审法院予以支持，因双方已对2014年度的租金进行结算，金沙水城已承担逾期支付租金的利息40000元，故原审法院对芮新兵要求金沙水城承担2014年度租金利息的请求，不予支持；金沙水城在经营过程中，因未办理相关手续，被相关职能部门处罚，非因芮新兵原因造成；金沙水城未提供证据证明因芮新兵的原因造成金沙水城巨大损失，故原审法院对金沙水城要求芮

芮新兵与高陶公司签订商品房现售合同后，支付对应价款，并受领房屋，虽未到登记部门登记，领取房屋所有权证，但不影响芮新兵对讼争房屋的所有权，芮新兵有权对其所有的房屋进行处置。芮新兵与金沙水城签订租赁合同，将讼争房屋租赁给金沙水城使用、收益，双方均应按合同履行各自义务，金沙水城未按约支付租金，经芮新兵催告后，仍未在合理时间内支付已到期的租金，根据双方约定的“不支付或不按照约定支付租金超过15日的，芮新兵有权解除合同，收回房屋。”双方约定的解除合同的条件已成就，故芮新兵要求解除合同、金沙水城迁让房屋的诉讼请求，予以支持；金沙水城在未付清第一年度租金的情况下，继续使用房屋，除应支付已到期的租金，还应支付

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1645号上诉人（原审被告）南京金沙公司水城酒店管理有限公司，住所地南京市高淳区淳溪镇宝塔路366-1号。法定代表人李宏华，该公司执行董事。委托代理人杨水根（系该公司股东），男，汉族。委托代理人胡志丹，江苏锦隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）芮新兵，男，1971年12月23日生，汉族，建筑工人。委托代理人李为民，江苏秋林律师事务所……