建筑物区分所有权纠纷 （2015）宁民终字第6774号

一、人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们财产关系和人身关系提起的民事诉讼。本案中，因曹书林装修及对房屋的使用，徐志强认为损害其利益，诉至法院，属于法院民事案件审理范围，故对曹书林相关辩称意见，不予采信。住宅是指专供个人、家族日常生活居住使用的房屋。经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。两者因用途不同存在本质区别。本案中，根据曹书林装修后房屋的结构、屋内物品的设置，以及勘验时现场的情况，1307室的用途并非为了生活居住，而是为了经营性活动，故可以认定曹书林将住宅改变为经营性用途的事实。因曹书林改变住宅为经营性用房，并未经过有利害关系的业主同意，故不具备合法性，徐志强关于恢复住宅功能、禁止作为办公或其他营业性用房使用的诉称意见，于法有据，予以支持。曹书林相关辩称意见，无事实、法律依据，原审不予采信。二、业主对其建筑物专用部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案中，曹书林在装修过程中，改变了卫生间的区域及厕坑（马桶）位置、在平台外加搭建墙面，影响徐志强及家人的生活起居、存在安全隐患，损害徐志

一、人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们财产关系和人身关系提起的民事诉讼。本案中，因曹书林装修及对房屋的使用，徐志强认为损害其利益，诉至法院，属于法院民事案件审理范围，故对曹书林相关辩称意见，不予采信。住宅是指专供个人、家族日常生活居住使用的房屋。经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。两者因用途不同存在本质区别。本案中，根据曹书林装修后房屋的结构、屋内物品的设置，以及勘验时现场的情况，1307室的用途并非为了生活居住，而是为了经营性活动，故可以认定曹书林将住宅改变为经营性用途的事实。因曹书林改变住宅为经营性用房，并未经过有利害关系的业主同意，故不具备合法性

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6774号上诉人（原审被告）曹书林，男，1980年11月17日生，汉族，个体户。委托代理人张文林，江苏协恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐志强，男，1969年1月22日生，汉族。委托代理人张红华，女，1976年3月6日生，汉族，南京卫岗乳业有限公司职员。委托代理人徐龙英，女，1964年3月8日生，汉族，南京卫岗乳业有限公司退休职……