房屋租赁合同纠纷 （2018）桂10民终2092号

关于本案姚建安与江州公司签订的《商铺租赁合同》的效力问题。姚建安以涉案工程未按规划施工、工程未竣工验收、江州公司不是房屋产权人为由主张合同无效。经查本案涉案商铺所属工程项目，江州公司已经取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，工程项目的消防也已验收合格。姚建安辩称该项目未按规划施工无证据证实，不予采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案姚建安以涉案工程项目未按规划建设、没有取得房产证、未竣工验收为由主张合同无效于法无据，不予支持。姚建安与江州公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。 关于江州公司是否应退回姚建安租金等各项损失合计298612元的问题。一审法院认为，双方签订的合同合法有效，姚建安、江州公司双方需按合同约定履行各自的义务。因姚建安要求江州公司赔偿损失

关于本案姚建安与江州公司签订的《商铺租赁合同》的效力问题。姚建安以涉案工程未按规划施工、工程未竣工验收、江州公司不是房屋产权人为由主张合同无效。经查本案涉案商铺所属工程项目，江州公司已经取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，工程项目的消防也已验收合格。姚建安辩称该项目未按规划施工无证据证实，不予采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂10民终2092号 上诉人（一审原告、反诉被告）：姚建安，男，1995年6月1日出生，壮族，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：黄光铭，广西桂百律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄思凯，广西桂百律师事务所实习律师。 被上诉人（一审被告、反诉原告）：广西百色江州投资有限公司。住所地：百色市右江区爱新街文体巷5号 法定代表人：林建国……