（2018）新01民终349号

一、法院对预售商品房预查封后，合同当事人能否行使约定解除权。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部》第十五条规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封。预查封是《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》新创立的强制执行措施，其效力是禁止查封机关以外的主体对查封财产进行有害处分。本案中，广汇房产公司与康某签订的欠款确认书中约定康某逾期偿还欠款本息超过30日，广汇房产公司有权解除合同。条件成就时解除合同是康某在预查封时即能预料到的风险，并没有因为合同解除额外增加康某合同利益的不当减损，故约定解除权可以行使。合同法第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同，广汇房产公司与康某签订了协议明确约定了解除条件，现解除条件已经成就，广汇房产公司获取房屋对价的合同目的无法实现，广汇房产公司与康某解除合同应为有效。二、商品房预售合同解除后，法院是否应当中止对预查封房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定，被执行人购买

李某与新疆广汇房地产开发有限公司、康某等案外人执行异议之诉二审民事判决书

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终349号上诉人（原审被告）：李某，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：常军，乌鲁木齐市天山区乌拉泊法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：新疆广汇房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区。法定代表人：杨铁军，新疆广汇房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：段佑民，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托代理人：蔡……