房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终9808号

本案的基本情况为，鑫大宁公司将位于昆山市花桥××楼××室(面积1000平方米，含涉案承租房屋)出租给苏沪物业公司，苏沪物业公司再将涉案承租房屋转租给马道德，现昆山市花桥镇花溪路168号下沉式商场（即花溪路168号1号楼74室）因二次装修未经消防安全检查擅自投入使用被昆山市公安消防大队责令停止使用，可知花溪路168号下沉式商场并不符合消防要求，不能作为商铺出租，因此苏沪物业公司将未经消防安全检查的房屋出租给马道德，违反了法律法规的强制性规定，因此马道德与苏沪物业公司签订的大宁租赁合同无效。现马道德无法使用涉案承租房屋，因产生装修损失和押金损失而诉至一审法院。法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。关于马道德要求鑫大宁公司、苏沪物业公司返还押金20212.50元、赔偿马道德装修费用损失128681.21元的请求，苏沪物业公司对此没有异议，一审法院予以确认。马道德针对第3项请求（判决鑫大宁公司、苏沪物业公司赔偿马道德因房屋不符合约定用途受到的损失80000元，或将相应租赁期间的租金收取按50%的标准计算）虽提供了照片、短信、更换木地板收

本案的基本情况为，鑫大宁公司将位于昆山市花桥××楼××室(面积1000平方米，含涉案承租房屋)出租给苏沪物业公司，苏沪物业公司再将涉案承租房屋转租给马道德，现昆山市花桥镇花溪路168号下沉式商场（即花溪路168号1号楼74室）因二次装修未经消防安全检查擅自投入使用被昆山市公安消防大队责令停止使用，可知花溪路168号下沉式商场并不符合消防要求，不能作为商铺出租，因此苏沪物业公司将未经消防安全检查的房屋出租给马道德，违反了法律法规的强制性规定，因此马道德与苏沪物业公司签订的大宁租赁合同无效。现马道德无法使用涉案承租房屋，因产生装修损失和押金损失而诉至一审法院。法律规定，合同无效后，因该合同取得的财

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9808号上诉人（原审被告、反诉原告）：昆山花桥苏沪物业管理有限公司。委托诉讼代理人:王微微，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人:张姝姝，江苏六典律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:马道德。委托诉讼代理人:李荣武，陕西理衡律师事务所律师。原审被告：江苏鑫大宁云商网络科技有限公司。委托代理人:王微微，江苏六典律师事务所律……