房屋租赁合同纠纷 （2016）陕08民终328号

本案争议的焦点在于：第一，上诉人任某与被上诉人李某某之间的房屋租赁合同是否解除；第二，上诉人任某是否应当支付被上诉人李某某2014年度的房屋租金以及应当支付至何时为止。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，上诉人称其与被上诉人口头协议从2014年10月1日起解除租赁合同，因其再无其他证据予以佐证，且被上诉人并不认可双方曾达成解除合同的口头协议，被上诉人也没有行使约定的合同解除权，故上诉人任某与被上诉人李某某之间的房屋租赁合同仍然有效，上诉人任某依约应当支付被上诉人李某某房屋租金。上诉人任某某在合同履行期间迟延支付房屋租金，经被上诉人多次催促尚未支付，构成主要违约，其应当支付被上诉人迟延履行期间的违约金，综合考虑双方损失及合同履行情况，违约金的计算按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息支付，时间从2014年6月30日起计算至租赁费付清之日止。被上诉人李某某在合同履行期间于2015年1月6日将涉案房屋交

本案争议的焦点在于：第一，上诉人任某与被上诉人李某某之间的房屋租赁合同是否解除；第二，上诉人任某是否应当支付被上诉人李某某2014年度的房屋租金以及应当支付至何时为止。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，上诉人称其与被上诉人口头协议从2014年10月1日起解除租赁合同，因其再无其他证据予以佐证，且被上诉人并不认可双方曾达成解除合同的口头协议，被上诉人也没有行使约定的合同解除权，故上诉人任某与被上诉人李某某之间

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终328号上诉人（原审被告）任某。委托代理人高某某，陕西乔鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李某某。上诉人任某因房屋租赁合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院2015年11月26日作出的（2014）榆民初字第06975号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院查明：2013年8月10日，原告李某某……