房屋租赁合同纠纷 （2017）粤02民终1136号

在朱光辉的上诉请求中，朱光辉以所租商铺因经营环境的恶化，招牌，画匾，多次遭人恶意破坏，特别是消防安全设施治安环境的恶化等造成其无法正常经营为由，“请求百年东街公司赔偿朱光辉在合同租赁期间因百年东街公司物业管理不善，导致的经营损失”是在一审反诉请求中没有提出的，属于二审增加、变更一审反诉请求。鉴于双方当事人调解不成，百年东街公司没有表示同意在本案中一并审理，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。”的规定，本院在本案中对朱光辉提起的该部分上诉请求不作审理。朱光辉可另行起诉。本案是租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”的规定，针对朱光辉的上诉意见，本案二审争议焦点：一、朱光辉欠交的租金、物业管理费、电费共5463.75元以及

在朱光辉的上诉请求中，朱光辉以所租商铺因经营环境的恶化，招牌，画匾，多次遭人恶意破坏，特别是消防安全设施治安环境的恶化等造成其无法正常经营为由，“请求百年东街公司赔偿朱光辉在合同租赁期间因百年东街公司物业管理不善，导致的经营损失”是在一审反诉请求中没有提出的，属于二审增加、变更一审反诉请求。鉴于双方当事人调解不成，百年东街公司没有表示同意在本案中一并审理，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤02民终1136号上诉人(原审被告、反诉原告）：朱光辉，男，1970年6月9日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韶关市百年东街物业服务有限公司。住所地：韶关市浈江区百年东街*号。法定代表人：蔡秉智，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘丹丹，广东天行健律师事务所律师。上诉人朱光辉因与被上诉人韶关市百年东街物业服务有限……