房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终15858号

根据中粮地产（集团）股份有限公司提供的分户汇总表可以认定，中粮地产（集团）股份有限公司系涉案商铺的产权人，对其拥有出租权，谢朝梅虽对上述分户汇总表的真实性不予认可，但未能提供反证予以推翻，故对于谢朝梅的抗辩本院不予采信。本案的争议焦点为中粮地产（集团）股份有限公司与案外人黄健君签订的《租赁合同》是否侵害了谢朝梅的优先承租权，是否应当被认定为无效。首先，谢朝梅、中粮地产（集团）股份有限公司之间关于涉案商铺的《租赁合同》于2016年10月31日到期，中粮地产（集团）股份有限公司确认在2016年8月收到谢朝梅发出的《要求优先续租商铺的函》，但同时主张在2016年8月26日复函谢朝梅一份为《关于合同到期不再续租的函》，谢朝梅亦确认收到上述复函，由此可以认定谢朝梅、中粮地产（集团）股份有限公司就是否续租问题已进行过协商，但未能达成一致意见，即在谢朝梅、中粮地产（集团）股份有限公司之间的《租赁合同》到期前，双方关于续租事宜并未协商一致，谢朝梅未取得出租人同意并重新签订租赁合同。其次，根据谢朝梅提供的汇款凭证显示2016年11月1日、2016年12月28日，谢朝梅均按照其与中粮地产（集团）股份有限公

根据中粮地产（集团）股份有限公司提供的分户汇总表可以认定，中粮地产（集团）股份有限公司系涉案商铺的产权人，对其拥有出租权，谢朝梅虽对上述分户汇总表的真实性不予认可，但未能提供反证予以推翻，故对于谢朝梅的抗辩本院不予采信。本案的争议焦点为中粮地产（集团）股份有限公司与案外人黄健君签订的《租赁合同》是否侵害了谢朝梅的优先承租权，是否应当被认定为无效。首先，谢朝梅、中粮地产（集团）股份有限公司之间关于涉案商铺的《租赁合同》于2016年10月31日到期，中粮地产（集团）股份有限公司确认在2016年8月收到谢朝梅发出的《要求优先续租商铺的函》，但同时主张在2016年8月26日复函谢朝梅一份为《关于合同到

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终15858号上诉人（原审原告）：谢朝梅，女,汉族，1970年4月12日出生，住所地：湖南省安乡县，委托诉讼代理人：张学中，广东淳锋律师事务所。被上诉人（原审被告）：中粮地产（集团）股份有限公司，住所地：深圳市宝安区新城二区湖滨路，统一社会信用代码：xx。法定代表人：周政，董事长。委托诉讼代理人：柳成荫，女，汉族，1990年1月22日出……