房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终1493号

新能源置业公司与马磊所签订合同名为《房屋使用合同》，实为房屋租赁合同，双方之间成立房屋租赁合同关系。一、关于案涉《房屋使用合同》解除的问题。新能源置业公司于2018年4月中旬接收了案涉租赁房屋的钥匙，结合马磊于2018年3月16日与新能源置业公司相关经办人员交谈时所提出的交房主张，新能源置业公司接收钥匙应视为其同意终止合同履行，即同意解除合同。故该院认定双方于2018年4月中旬终止履行合同，即达成解除合同的合意。二、关于新能源置业公司主张的房屋租金。在合同解除之前的房屋租金，应按合同约定的标准计算，故马磊应付租金，该院酌定自2018年4月1日起按192938元/年的标准计算至4月15日止，为7928.96元。马磊已超过合同约定的付款期限，新能源置业公司现主张按年利率6%计算逾期付款利息，远低于合同约定的逾期付款违约金标准，该院予以支持。新能源置业公司主张的合同解除后的租金，于法无据，该院不予支持。三、关于修复费用。马磊在租赁期间对房屋进行了很大的改动，且目前无证据证明征得过新能源置业公司的同意，故马磊负有对改动部位进行修复的责任。考虑到案涉双方对需要修复的项目存在争议且无法协商一致的实

新能源置业公司与马磊所签订合同名为《房屋使用合同》，实为房屋租赁合同，双方之间成立房屋租赁合同关系。一、关于案涉《房屋使用合同》解除的问题。新能源置业公司于2018年4月中旬接收了案涉租赁房屋的钥匙，结合马磊于2018年3月16日与新能源置业公司相关经办人员交谈时所提出的交房主张，新能源置业公司接收钥匙应视为其同意终止合同履行，即同意解除合同。故该院认定双方于2018年4月中旬终止履行合同，即达成解除合同的合意。二、关于新能源置业公司主张的房屋租金。在合同解除之前的房屋租金，应按合同约定的标准计算，故马磊应付租金，该院酌定自2018年4月1日起按192938元/年的标准计算至4月15日止，为7

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终1493号上诉人（原审原告）：江苏新能源置业集团有限公司泰兴分公司，住所地泰兴市东润路**。负责人：王秋云，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：刘春华，女，1973年3月7日生，汉族，住泰兴市，系该公司员工。委托诉讼代理人（特别授权）：李飞，江苏律园律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马磊，男，1992年10月4日生，汉族，住泰兴市。……