房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终22119号

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。河南台兴房产有限公司、时容宽因商铺租赁费的交纳发生争议，现时容宽起诉要求解除与河南台兴房产有限公司签订的两份租赁合同，河南台兴房产有限公司以时容宽欠缴租金、管理费而将案涉商铺断电、锁门，并在诉讼过程中提起反诉，要求解除其与时容宽签订的两份租赁合同，时容宽与河南台兴房产有限公司均以自己的行为明确表示不再履行租赁合同，故该院对原告时容宽要求解除其与被告河南台兴房产有限公司之间签订的两份《租赁合同》的诉讼请求予以支持；对反诉原告河南台兴房产有限公司要求解除其与时容宽签订的上述合同的反诉请求，该院予以支持。关于合同解除的时间，2019年3月21日河南台兴房产有限公司再次对时容宽所租商铺锁门、断电后，时容宽报警，并于2019年3月28日变更诉讼请求要求解除双方签订的租赁合同，故该院酌定解除合同的时间为2019年3月28日。关于租赁费的问题。时容宽称中陆广场“沅江路”修路期间河南台兴房产有限公司对商户承诺修路期间不收租赁费，且“沅江路”修好后，该公司于2018年9月份催收租赁费时催收的是2018年8月1日

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。河南台兴房产有限公司、时容宽因商铺租赁费的交纳发生争议，现时容宽起诉要求解除与河南台兴房产有限公司签订的两份租赁合同，河南台兴房产有限公司以时容宽欠缴租金、管理费而将案涉商铺断电、锁门，并在诉讼过程中提起反诉，要求解除其与时容宽签订的两份租赁合同，时容宽与河南台兴房产有限公司均以自己的行为明确表示不再履行租赁合同，故该院对原告时容宽要求解除其与被告河南台兴房产有限公司之间签订的两份《租赁合同》的诉讼请求予以支持；对反诉原告河南台兴房产有限公司要求解除其与时容宽签订的上述合同的反诉请求，该院予以支持。关

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22119号上诉人（原审被告、反诉原告）：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市二七区京广南路59号。法定代表人：王超斌。委托诉讼代理人：李重阳，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：时容宽，男，汉族，1989年7月1日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李素平，河南书平律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丽，河南书平律师事务所律师……