房屋租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第3657号

部分再作认定；天佑城公司对证据3的真实性没有提出异议，本院确认其真实性。天佑城公司提供的证据有原件核对，故本院确认其真实性。经审查，原审法院认定的事实正确，本院予以确认。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷，根据当事人的上诉请求和答辩意见，本院对本案的有关问题具体分析如下：第一，关于合同解除的认定问题。汪华永上诉认为天佑城公司不享有合同解除权，由于天佑城公司不能为汪华永办理营业执照导致汪华永无法经营，且于2014年2月8日将汪华永赶出租赁场地，此情形属于法定解除，解除时间应为2014年2月8日。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，根据双方在《商铺租赁合同》及《物业管理合同》中的约定，若汪华永未按约定支付费用，天佑城公司有权解除合同。由于汪华永欠付租金及物业管理费，已符合前述合同约定的解除权行使条件，故天佑城公司书面通知汪华永于2014年1月9日起解除合同符合法律及合同约定，原审法院据此确认案涉合同于2014年1月9日起解除正确，本院予以维持。汪华永上诉称天佑城公司未履行办理经

部分再作认定；天佑城公司对证据3的真实性没有提出异议，本院确认其真实性。天佑城公司提供的证据有原件核对，故本院确认其真实性。经审查，原审法院认定的事实正确，本院予以确认。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷，根据当事人的上诉请求和答辩意见，本院对本案的有关问题具体分析如下：第一，关于合同解除的认定问题。汪华永上诉认为天佑城公司不享有合同解除权，由于天佑城公司不能为汪华永办理营业执照导致汪华永无法经营，且于2014年2月8日将汪华永赶出租赁场地，此情形属于法定解除，解除时间应为2014年2月8日。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第3657号上诉人（原审被告）汪华永，男，1976年12月12日出生，住湖北省武汉市硚口区。委托代理人梁继铭。委托代理人钟晴。被上诉人（原审原告）佛山市顺德区天佑城实业有限公司，住所地，注册号440681000082029。法定代表人伍锦棠。委托代理人杨明玖。上诉人汪华永因与被上诉人佛山市顺德区天佑城实业有限公司（以下简称天佑城公……