房屋租赁合同纠纷 （2020）津01民终6531号

原告与被告签订《写字楼租约》系双方真实意思表示，原、被告均应按照上述租约的约定各自履行义务。本案中，原告已经按照双方约定按时交纳租金至2020年9月，现又主张因疫情原因导致其无法正常办公及经营，在此期间原告没有经营收入来源；因无法使用租赁场所开展线下教学，导致学生及家长要求退费；翻译、留学服务也因疫情及管控措施无法开展，使原告的经营陷入了极大的困难当中而要求返还2020年2月至6月2日的租金。首先，原被告在租赁合同中已经明确约定租赁房屋仅可用于办公，而不得作其他用途。原告未举证证明其开展线下教学及经营活动的情况已经告知被告，并征得被告同意。第二，被告提交的证据能够证明即使在疫情防控期间，也未影响原告使用租赁房屋进行办公用途的使用。第三，原告亦未举证证明其按时交纳房屋租金的行为存在法定的应予返还的事实及法律依据。综上，原告主张返还已经交纳租金的诉讼请求无事实及法律依据，故本院无法支持。判决：驳回原告天津川谷培训学校有限公司全部诉讼请求。案件受理费1879元，减半收取939.5元，由原告天津川谷培训学校有限公司自行承担。二审期间，当事人没有提交新证据。本院另查明，双方租赁合同约定的租赁面积

原告与被告签订《写字楼租约》系双方真实意思表示，原、被告均应按照上述租约的约定各自履行义务。本案中，原告已经按照双方约定按时交纳租金至2020年9月，现又主张因疫情原因导致其无法正常办公及经营，在此期间原告没有经营收入来源；因无法使用租赁场所开展线下教学，导致学生及家长要求退费；翻译、留学服务也因疫情及管控措施无法开展，使原告的经营陷入了极大的困难当中而要求返还2020年2月至6月2日的租金。首先，原被告在租赁合同中已经明确约定租赁房屋仅可用于办公，而不得作其他用途。原告未举证证明其开展线下教学及经营活动的情况已经告知被告，并征得被告同意。第二，被告提交的证据能够证明即使在疫情防控期间，也未影

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6531号上诉人（一审原告）：天津川谷培训学校有限公司，住所地天津市和平区五大道街南京路与长沙路交口西南侧世纪都会商厦1304。法定代表人：张月，校长。委托诉讼代理人：谷雨，天津浩思律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：和记黄埔地产（天津）有限公司，住所地天津市和平区南京路**津汇广场****。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人……