房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终4460号

原告与被告于2013年12月24日签订的房屋租赁合同经法院判决已经解除，被告陈金山不是该涉案房屋的实际产权人，无权与原告于德飞签订房屋租赁合同，被告应赔偿原告装修的损失。但原告在签订租赁合同时，在没有核实被告是否为涉案房屋的实际房主的情况下，便进行装修，存在一定过错，且原租赁合同中对房屋装修装饰部分未做明确约定，原租赁合同签订后原告已实际使用1年9个月，被告基于原告要求也对涉案房屋进行了装修，原告从中已实际受益，故应对其实际投入装修损失承担部分责任，因原告未向本院提供装修费用的票据，依据公平原则，结合本案实际情况，被告赔偿原告装修损失酌定为3万元为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定原审法院判决如下：一、被告陈金山于本判决生效后15日内赔偿原告于德飞装修损失3万元；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告陈金山负担。宣判后，陈金山不服，上诉至本院。上诉请求：撤销原审判决，发回重审追加张

原告与被告于2013年12月24日签订的房屋租赁合同经法院判决已经解除，被告陈金山不是该涉案房屋的实际产权人，无权与原告于德飞签订房屋租赁合同，被告应赔偿原告装修的损失。但原告在签订租赁合同时，在没有核实被告是否为涉案房屋的实际房主的情况下，便进行装修，存在一定过错，且原租赁合同中对房屋装修装饰部分未做明确约定，原租赁合同签订后原告已实际使用1年9个月，被告基于原告要求也对涉案房屋进行了装修，原告从中已实际受益，故应对其实际投入装修损失承担部分责任，因原告未向本院提供装修费用的票据，依据公平原则，结合本案实际情况，被告赔偿原告装修损失酌定为3万元为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终4460号上诉人（原审被告）：陈金山，男，1975年12月10日出生，汉族，住址：福建县莆田市秀屿区。被上诉人（原审原告）：于德飞，男，1982年4月22日出生，汉族，住址：吉林省柳河县向阳镇。原告委托代理人：孙贵才，系辽宁正直律师事务所律师。上诉人陈金山因与被上诉人于德飞房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院[2015]大东……