房屋租赁合同纠纷 （2021）黔27民终3726号

原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《荔波古镇房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，双方当事人形成租赁合同关系。庭审中，被告已明确表示同意解除双方签订的合同，故对原告要求确认双方签订的《荔波古镇房屋租赁合同》于2020年12月25日解除，并判令被告搬出涉案房屋的诉讼请求，应依法予以支持。原告将租赁物即案涉房屋交付被告，被告应在免租期内按合同约定履行义务，但被告在2020年6月16日至2020年9月期间处于断断续续经营状态，案涉房屋未能每天正常开门营业，从2020年10月起关门至今，已超过60日，根据《荔波古镇房屋租赁合同》第十一条约定，被告的行为构成违约，应承担违约责任。被告辩解店面关门歇业是因2020年爆发的新冠疫情和2020年8月21日荔波遭受特大洪灾不可抗力的影响，过错不在被告，不应当承担违约责任。虽然此次新冠疫情的发生符合不可抗力的构成要件，属于法律规定的不可抗力，具体到本案中，本次新冠疫情虽为不可抗力，但并非不能控制与克服，通过医务人员的努力与全体人民的配合，新冠疫情已经得到有效的控制，而案涉租赁合同的履行期有四年时间，新冠疫情

原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《荔波古镇房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，双方当事人形成租赁合同关系。庭审中，被告已明确表示同意解除双方签订的合同，故对原告要求确认双方签订的《荔波古镇房屋租赁合同》于2020年12月25日解除，并判令被告搬出涉案房屋的诉讼请求，应依法予以支持。原告将租赁物即案涉房屋交付被告，被告应在免租期内按合同约定履行义务，但被告在2020年6月16日至2020年9月期间处于断断续续经营状态，案涉房屋未能每天正常开门营业，从2020年10月起关门至今，已超过60日，根据《荔波古镇房屋租赁合同》第十一条约定，被告的行为

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终3726号上诉人（一审原告）：贵州古镇物业管理有限公司，住所地贵州省荔波县。法定代表人：李德燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：欧体，该公司职工。被上诉人（一审被告）：荔波金荔百香果产业投资发展有限公司，住所地贵州省荔波县。法定代表人：林克其，该公司总经理。一审原告：贵州城康置业有限公司，住所地贵州省荔波县玉屏镇。法定代表……