房屋租赁合同纠纷 （2017）内05民终246号

原告孙淑华与被告慧慧内衣家园订立的房屋租赁合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国法律规定,租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因2016年3月1日房屋租赁期满后，被告至今未将拆除的房屋内一个隔断恢复原状，至今未向原告交付租赁的房屋,也未给付2016年3月1日以后的房屋租金。因此,原告要求被告将涉案营业房恢复原状的诉讼请求成立,本院予以支持。租赁期间届满，因被告继续使用租赁房屋至今，故被告应给付原告租赁期间届满后继续使用租赁房屋期间的租金。2016年3月1日至2016年12月7日期间的房屋租金，应按租赁期间届满前每月500元计算，金额为4600元，原告要求被告给付2016年3月1日至2016年12月7日营业房租金9000元的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

原告孙淑华与被告慧慧内衣家园订立的房屋租赁合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国法律规定,租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因2016年3月1日房屋租赁期满后，被告至今未将拆除的房屋内一个隔断恢复原状，至今未向原告交付租赁的房屋,也未给付2016年3月1日以后的房屋租金。因此,原告要求被告将涉案营业房恢复原状的诉讼请求成立,本院予以支持。租赁期间届满，因被告继续使用租赁房屋至今，故被告应给

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内05民终246号上诉人（原审被告）通辽市科尔沁区明仁大街慧慧内衣家园，住所地：内蒙古自治区通辽市。经营者:包清慧。委托诉讼代理人王桂花，内蒙古义源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙淑华，女，1960年2月7日出生，满族，退休工人，住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人王永海，男，1957年8月30日出生，蒙古族，住内蒙古自治区通辽市。……