房屋租赁合同纠纷 （2015）平民二终字第57号

双方所签联合建房协议约定，由叶县饮食服务公司出地、建行叶县支行出资，双方联合建房，楼房建成后，一层二间门面房屋由建行叶县支行使用，房屋产权归叶县饮食服务公司所有。根据此约定，建行叶县支行以取得房屋使用权作为其投资建房的收益，并未交付房屋租金，不符合房屋租赁关系的特征。建行叶县支行将其具有使用权的房屋对外出租，是对其使用权的处分，而双方联合建房协议并未明确对使用权予以限制或禁止，叶县饮食服务公司无充分证据证明建行叶县支行将房屋对外出租违反双方的约定。因此，叶县饮食服务公司上诉请求不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，处理并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费各2300元，由上诉人叶县饮食服务公司负担。本判决为终审判决。审判长　　邢智慧审判员　　朱　晓审判员　　李双双二〇一五年四月三日书记员　　刘璐娜

双方所签联合建房协议约定，由叶县饮食服务公司出地、建行叶县支行出资，双方联合建房，楼房建成后，一层二间门面房屋由建行叶县支行使用，房屋产权归叶县饮食服务公司所有。根据此约定，建行叶县支行以取得房屋使用权作为其投资建房的收益，并未交付房屋租金，不符合房屋租赁关系的特征。建行叶县支行将其具有使用权的房屋对外出租，是对其使用权的处分，而双方联合建房协议并未明确对使用权予以限制或禁止，叶县饮食服务公司无充分证据证明建行叶县支行将房屋对外出租违反双方的约定。因此，叶县饮食服务公司上诉请求不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，处理并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民二终字第57号上诉人（原审原告）叶县饮食服务公司，住所地叶县。法定代表人陈瑞亚，经理。委托代理人王春民，河南星烁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中国建设银行股份有限公司叶县支行，住所地叶县。委托代理人李成祥，男。委托代理人贺峰，河南首位律师事务所律师上诉人叶县饮食服务公司与上诉人中国建设银行股份有限公司叶县支行（以下简称建行叶县支行）……