房屋租赁合同纠纷 （2015）石民二终字第00640号

河北路劲物业服务有限公司与刘慧臣签订的《房租租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，原审法院予以确认。现该租赁合同履行期限已届满，且双方未续签租赁合同，原、被告之间的房屋租赁合同已自动终止，河北路劲物业服务有限公司要求解除该租赁合同已无事实依据，故原审法院对原审原告的该项请求不予支持。刘慧臣主张河北路劲物业服务有限公司已口头同意其在藏谷院出租房屋全部到期移交时再搬离，河北路劲物业服务有限公司对此否认，原审被告刘慧臣未提交证据证明其主张，因此刘慧臣的抗辩理由不能成立，其应及时将租赁房屋交还给河北路劲物业服务有限公司。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、刘慧臣于本判决生效后十日内将位于石家庄市裕华东路440号院内原豆类油料作业室（藏谷院内）的租赁房屋返还给原告河北路劲物业服务有限公司。二、驳回河北路劲物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告刘慧臣负担。判后，上诉人刘慧臣不服，向本院提起上诉，上诉理由为：双方在合同《房屋租赁合同》2014年7月12日到期后，双方口头

河北路劲物业服务有限公司与刘慧臣签订的《房租租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，原审法院予以确认。现该租赁合同履行期限已届满，且双方未续签租赁合同，原、被告之间的房屋租赁合同已自动终止，河北路劲物业服务有限公司要求解除该租赁合同已无事实依据，故原审法院对原审原告的该项请求不予支持。刘慧臣主张河北路劲物业服务有限公司已口头同意其在藏谷院出租房屋全部到期移交时再搬离，河北路劲物业服务有限公司对此否认，原审被告刘慧臣未提交证据证明其主张，因此刘慧臣的抗辩理由不能成立，其应及时将租赁房屋交还给河北路劲物业服务有限公司。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第00640号上诉人（原审被告）刘慧臣。被上诉人（原审原告）河北路劲物业服务有限公司。住所地：石家庄市裕华区东岗路**号。法定代表人王振改，该公司董事长。委托代理人郑建峰，河北时代经典律师事务所律师。上诉人刘慧臣与被上诉人河北路劲物业服务有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院（2014）裕民二初字第00982号民……